2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 常盤字下耕地５８番３
神奈川県 鎌倉市常盤字下耕地５８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市常盤字下耕地５８番３の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市常盤字下耕地５８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉5-5
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市常盤字下耕地５８番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南深沢、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日用品店舗や飲食店舗、小規模事業所等が連担する近隣商業地域。市役所移転計画地の近傍に存するものの、当該地域の土地利用や地価動向に直接的な影響は未だ顕在化しておらず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市及び隣接市域に存する近隣商業地域や商住混在地域。需要者は圏域内に地縁的関係や営業基盤を有する個人事業者及び中小企業等が中心である。根強い湘南・鎌倉人気を背景に、他地域と比較して需給関係は安定的に推移してきたが、近隣にて実施が予定されている市役所移転や大規模再開発に伴う発展的期待感から、今後は需要の一段の増加が期待されている。ﾆ種や利用形態によって取引総額は区々であり、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
湘南モノレール線「湘南深沢」駅の近傍に存するものの、地域における繁華性や商況性は低く、店舗及び事務所としての賃貸需要は弱い。この様な地域的特性を反映し、投資採算性に基づく収益価格は低位に求められたものと考えられる。このため、本件評価に当たっては、同一需給圏内の商業地域における土地取引の実勢及び実態を反映した比準価格を重視して収益価格を十分に比較考量し、代表標準地の価格との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の足下の人口動態は微減傾向で推移しており、高齢化率は県平均より約５％高い。インバウンドも含めて市内観光需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 日用品店舗と飲食店舗を中心とした近隣商業地域。市庁舎移転予定地の近傍にあって発展的期待感があるものの、その影響は未だ顕在化していない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ近隣商業地域である。商圏は狭く観光地的要素もなく繁華性は低いが「村岡・深沢地区土地区画整理事業、深沢工区」に近接するため今後の活性化が期待される地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、湘南モノレール線の各駅近くの日用品等を取扱う店舗や営業所、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域又は路線商業地域の範囲。主たる需要者は地縁性をもつ個人又は法人事業者並びに地元不動産業者等が中心である。商業施設集積の程度は低いが、市役所新庁舎予定地に近く、相応の需要が見込まれる。画地規模、立地状況により中心となる価格帯を判断するのは困難であるが、土地は２６０㎡程度で６，６００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は湘南深沢駅に近い近隣商業地域であり、類似する近隣商業地域の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、近隣地域は近隣住民を対象とした日用品等を扱う小規模店舗や店舗兼居宅等が主体であることから、賃貸市場の成熟の程度は総じて低い為、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。金融機関の積極的な融資姿勢を背景に、需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 村岡・深沢地区土地区画整理事業に近接する商業地域であるが、現時点において繁華性や顧客の状態に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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