2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 小町２丁目２７９番外
神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外の公示地価
標準地の公示地価
885,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉5-7
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市小町２丁目２７９番外
住居表示
小町２－１２－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
885,000(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
土産店、飲食店等の多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準地は若宮大路に面する観光客向けの土産店等が建ち並ぶ商業地域に位置する。観光客の増加による店舗の収益性の改善、また、投資需要も相まって商業地需要は増加している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及びＪＲ横須賀線沿線の各駅徒歩圏内の商業地域である。全国的に知名度の高い商業地であり、また近年は観光客の著しい伸びから、県内の事業者及び不動産業者のみならず、圏外の法人事業者や賃貸収益等を期待する投資家等の需要も見込まれる。立地の限られた範囲の市場のため、物件の供給は少なく、取引も僅少である。取引価格は利用形態や規模等により個別的に形成されることから、中心となる取引総額帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性の高い同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より求めたもので、取引需給を反映した実証的な価格である。一方収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格ではあるが、観光客需要がメインであり、１階路面店以外は賃料水準が低位であることから、収益価格はやや低目に求められた。以上から本件では規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉駅周辺の商業地の傾向は、観光客数が増加し、商業地の賑わいが回復している。特に小規模路面店舗の需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 鎌倉駅徒歩圏の若宮大路沿いに位置する商業地域である。地元のみならず、県外からの投資需要も旺盛であり、駅近商業地の地価は特に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉駅にほど近い観光客向けの土産店、飲食店などが建ち並ぶ商業地域である。観光客が戻り繁華性も高くなっており、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌倉市及びその周辺の商業地域で、特に代替競争関係が強いのはＪＲ沿線の駅にほど近い商業地域である。主な需要者は不動産賃貸業を営む不動産会社等であり、賃貸用の店舗・事務所ビルの敷地として取引するケースが多い。鎌倉エリアの観光客数の回復により、近隣地域に存する商業地に対する引き合いは強まっている。市場の中心価格帯は、取引が少なく、物件の個別性によってさまざまであることから需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、収集した多数の取引事例の中から規範性のある事例を採用し、適正な価格形成要因の比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。一方、当該地域は最寄駅に近い商業地域であり、収益性を基礎として求められた収益価格は説得力を有するが、想定要素を含みやや信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドも含め県内の観光客数が増加し、商業地の賑わいが回復している。観光地を主に商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。鎌倉駅に近い商業地域であり、観光客の往来も多く繁華性が高いことから、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南東側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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