2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 湘南台４丁目２番１７
神奈川県 藤沢市湘南台４丁目２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市湘南台４丁目２番１７の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市湘南台４丁目２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-2
所在及び地番
神奈川県 藤沢市湘南台４丁目２番１７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で利便性・居住環境ともに良好であり、引き合いは強く地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは小田急江ノ島線沿線の藤沢市北部・中部の住宅地域である。近隣地域は、「湘南台」駅から近く利便性が良好であることから引き合いは強い状況にある。需要者は、藤沢市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、２５０㎡で８，０００万円台半ばから後半、小規模新築戸建は６．０００万円台半ばから後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、周辺に小規模アパートが一部見受けられるものの土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は県内では低水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。住宅地として人気の高い湘南台駅から近く利便性も良好であり、引き合いが強く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に戸建住宅を中心にアパート等が建ち並ぶ閑静な地域である。区画も整然としており、特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湘南台駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者の中心は藤沢市及び周辺市町内の居住者であるが、湘南台駅が鉄道３線が乗り入れる交通の要衝であるとともに、周辺に図書館や体育館等の公共施設が集約されていることもあって、生活利便性を志向する移住者が多く、需要は旺盛である。中心となる価格帯は、土地単体であれば１５０㎡程度で５，０００万円台半ば、新築戸建で７，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性や生活利便性を重視する個人による自用の需要が大半を占めるため、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等も見られるが、所有者は在来地主が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばいである。高齢化率は県平均を下回っているが、高齢者数は増加している。 |
| 地域要因 | 駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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