2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂元町２丁目２９９５番２
神奈川県 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-5
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２
住居表示
辻堂元町２－８－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。辻堂駅徒歩圏にあって利便性に優り、住環境も良好なことから、需給は堅調であるため、当面の地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 標準地の同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び小田急江ノ島線の沿線で藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む住宅地域である。需要の中心は主に両市内の居住者であるが、都心通勤圏内であり、湘南ブランドの知名度も相まって東京や横浜方面からの転入者も多い。辻堂駅徒歩圏に存する既成の住宅地域であって、その快適性や利便性を反映して近時の需給は安定して推移している。需要の中心は、土地は１７０㎡で５，０００万円前後、新築戸建は７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の近隣地域及びその周辺地域には、地主の土地活用を目的とした賃貸アパート建設も散見されるが、一低専のため土地利用に係る制約が厳しく、収益性は概ね低くなる。このため、当該地域では居住の快適性と利便性を重視した自用目的の土地取引が多くを占め、賃貸目的の取引は僅少である。したがって本件では、市場取引を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心通勤圏内にあり、交通利便性等も良好であるため、住宅地需要については東京都内、横浜方面からの転入者も多い。取引件数は減少傾向である。 |
| 地域要因 | 辻堂駅徒歩圏にあって、利便性及び住環境が共に良好な旧来からの住宅地域。選好性に優る低層住宅地域としての地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるが居住環境が良好であり、引き合いは強く地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは藤沢市南部の住宅地域である。近隣地域は、辻堂駅からやや距離があるが居住環境が良好であることから引き合いは強い状況にある。需要者は、藤沢市及び周辺市町の居住者が主だが圏外からの需要者も見受けられる。土地の中心価格帯は、１８０㎡で５，０００万円台半ばから後半程度、小規模新築戸建は７，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、周辺に小規模アパートが一部見受けられるものの土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は県内では低水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。最寄駅からやや距離があるものの居住環境は良好であることから地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南東側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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