2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 亀井野字渋沢３２１０番９
神奈川県 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-8
所在及び地番
神奈川県 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
善行、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成度の高い住宅地域で善行駅から徒歩圏であることから、需給は比較的堅調であり、今後も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線であり、藤沢市の北部及び大和市の南部の一部を圏域とする。需要者は、藤沢市内に在住の若年層世帯が中心であるが、都心、横浜市内へ通勤圏にあるため、外部からの転入も認められる。戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、値頃感があり、近年の需給は、概ね安定的に推移している。土地は１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建は５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域には、従来からの土地保有者が遊休地の運用目的で賃貸アパート等を建築する場合が見受けられる。本件では、最有効使用の戸建住宅を賃貸することを想定し、収益価格を求めたので低位に試算された。このため、当該地域内では居住の快適性や生活利便性等を重視した自用目的の取引が多い。したがって、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は横ばい傾向である。高齢化率は県平均よりやや低い。また、地価動向及び趨勢には利便性及び快適性による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 善行駅の徒歩圏に位置する既成住宅地域として十分に熟成している。地域の価格形成に影響を与え得る格別の要因変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏に位置し、住環境も良好なことから戸建住宅が建ち並ぶ閑静な地域である。区画も整然としており、特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市及び大和市のうち、小田急江ノ島線の各駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者は藤沢市及びその隣接市町内の居住者が中心である。近隣地域は駅や商業施設からやや距離があるが、概ね最寄駅からは徒歩圏には位置し、住環境も良好であることから需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地単体で１６０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建てで４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、居住の快適性や生活利便性を重視する個人による自用が需要の大半であり、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等の収益用不動産も散見されるが、遊休土地の有効活用や節税目的等の範囲に留まり、賃貸市場は未成熟で、収益価格の説得力は乏しい。よって比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は近年、人口は横ばい、世帯数は微増傾向にある。また、高齢化率は、県平均を若干下回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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