2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 立石１丁目３２５７番１２
神奈川県 藤沢市立石１丁目３２５７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市立石１丁目３２５７番１２の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市立石１丁目３２５７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-13
所在及び地番
神奈川県 藤沢市立石１丁目３２５７番１２
住居表示
立石１－１８－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
善行、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に開発された一般住宅を主とする既成の住宅地域であり、散発的に開発エリアも点在しているが、特段の地域要因の変動は見られない。今後も現状を維持しつつ推移していくものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び小田急江ノ島線沿線であり、藤沢市及び隣接市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要の中心は地縁を含む一次取得者層が多いが、都心通勤圏内であるため、隣接市域等の圏域外からの転入需要も見られる。最寄り駅から概ね限界徒歩圏内に位置する住宅地域であり、近年の需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が概ね２，０００万円台後半、新築の戸建住宅は同規模３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、区画整然とした画地で住環境の良好な住宅地域に位置する一般住宅地域である。既存地主によるアパート等の賃貸物件が見られるが、相続対策目的によるものが中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に求められた。取引の大半は自用目的。従って本件では一般住宅の市場性を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加率は概ね横這いだが、世帯数は増加している。高齢化率は県平均よりやや低い。藤沢市中心地の住宅地需給がタイトなため、影響が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から起伏の多い限界徒歩圏内に位置しているが、駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇が著しいため、これら地域の地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南台駅徒歩圏の共同住宅地域であり、特段の変動要因はないが、今後もその利便性の良さを反映し、底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市を中心に、大和市、横浜市等湘南から神奈川県央域に広がる地域。需要者は、中堅又は大手デベロッパー等の不動産業者。建築費の高騰や人出不足等郊外部の用地取得はその採算性からも難しい局面も有するが、小田急線ほか２線が乗り入れるターミナル駅である利便性の高い湘南台駅を最寄り駅とするマンション用地の需要は強い。共同住宅地はその立地から路線商業地との代替競争関係もみられ、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、広幅員沿いに、マンションや店舗等が建ち並ぶ地域であり、その立地、画地規模を反映した事例による比準価格は信頼度が高い。また需要者は、デベロッパー等による不動産業者と思料されるが、その投資採算性に着目した開発法による価格も対象標準地の実態を反映している。いずれの価格も重視すべきものであるが、本件では比準価格をより重視し、開発法による価格も考慮して、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、金利や物価上昇等が不動産市況に影響を与える状況に留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 善行駅から徒歩圏の既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、一定の需要に支えられ、地価は緩やか上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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