2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 本藤沢２丁目６０３９番１５
神奈川県 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-24
所在及び地番
神奈川県 藤沢市本藤沢２丁目６０３９番１５
住居表示
本藤沢２－９－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢本町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線及びＪＲ東海道本線沿線にある藤沢市の住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見られる。高台の既成住宅地であり、大規模な宅地開発等は見られない。中小規模の宅地開発が需給の中心。土地は５０坪前後で３０００万円前後、新築戸建は５０００万円前後が中心ではあるが、取引には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパート等の収益物件も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼度の高い比準価格を最重視し、収益価格を考慮して、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、高齢化率ともに概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、文教都市等を有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏にある品等の良い住宅地域であるが、丘陵地に位置するため、やや距離を感じる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 坂が多くアクセスには劣るものの駅から徒歩圏の高台に位置し、住環境も良好なことから、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は見当たらず、当面は概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線の藤沢本町駅及び善行駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者は藤沢市及び隣接市町内の居住者が中心である。近隣地域は高台に位置するが住環境は良好で、藤沢駅へのアクセスに優れ、都心への通勤圏内にあるため需給は安定している。近隣地域及びその周辺は丘陵が多く、その影響で不動産価格に大きな幅が出るが、１５０㎡程度の土地で２，０００万円台後半、新築戸建で４，０００万円台後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、居住の快適性や生活利便性を重視する個人の自用が需要の大半を占めるため、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等も見られるが、所有者は在来地主が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばいである。高齢化率は県平均を下回っているが、高齢者数は増加している。 |
| 地域要因 | 駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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