2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 藤沢４丁目６２６３番６９
神奈川県 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-26
所在及び地番
神奈川県 藤沢市藤沢４丁目６２６３番６９
住居表示
藤沢４－１４－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパートも見られるが一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢本町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域で特段の変動要因はないため、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。傾斜地が多いが藤沢本町駅徒歩圏のため地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で藤沢市南部の住宅地域。需要者は藤沢市内在住者のほか隣接市からの転入者も比較的多く東京・横浜からの転入者も増加している。同一旧欄烽ﾉおける宅地供給は小規模開発が多く、近年は既存宅地の細分化もみられる様になった。近隣地域及びその周辺では土地が１６０㎡程度で３，３００万円前後、新築戸建住宅で４，８００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。駅から徒歩圏のため収益目的のアパートもみられるものの基準容積率が８０％と小さいため多くの収益が得られないことにより収益価格はかなり低位に求められた。よって、藤沢本町駅から徒歩圏の複数の取引事例から求めたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道が多く利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全体的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては特段の変化はない。傾斜の多い地勢であるが「藤沢本町」駅徒歩圏であるため、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域で、今後も現環境に変化はないものと予測する。駅徒歩圏で利便性も概ね良好であることから、地価は今後も強含みで推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線、ＪＲ東海道本線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。小田急江ノ島線沿線の一般住宅が建ち並ぶ住宅地で、駅徒歩圏内にあることから需給は比較的安定している。同一需給圏には大規模宅地開発はない。土地は１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建物件は４，５００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益物件も見受けられるが、戸建住宅が多くを占める。住宅用途の賃貸市場の熟成は劣ると認められ、収益価格はやや低位であり、居住の快適性、利便性を重視した自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は横這い傾向にある。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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