2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 天神町１丁目１７番２０
神奈川県 藤沢市天神町１丁目１７番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市天神町１丁目１７番２０の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市天神町１丁目１７番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-30
所在及び地番
神奈川県 藤沢市天神町１丁目１７番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六会日大前、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準地は区画整然とした住宅地域であるが、空地などの未利用地も見られ、今後も現状の環境をを維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線各駅の藤沢市北部地域を中心とする住宅地域である。標準地は区画整然とした住宅地域であり、住環境も良好ではあるが、最寄り駅からやや距離があるため、取引は地元地縁者が中心であり、既存の宅地を細分化して総額を抑えた土地では１次取得者が、標準地の規模では２次取得者が主な需要者であると思われる。土地は標準地の規模で３，０００万円台後半、新築の戸建物件は５，０００万円位の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、区画整然とした画地で住環境の良好な住宅地域に位置する一般住宅地域。既存地主によるアパート等の賃貸物件が見られるが、相続対策目的によるものが中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に求められた。取引の大半は自用目的である。従って本件では一般住宅の市場性を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加率は県平均よりやや高いが、市は概ね横這いに推移している。高齢化率は県平均より低い。ＪＲ線徒歩圏の住宅地は需要が増加、地価も上昇。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から限界徒歩圏若しくはバス便圏内の区画整然とした住宅地域である。アパート等が散見されるが、空地も多く見られる地域となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、特段の変動要因はないが、周辺未利用地等での宅地化がさらに進むものと思料される。地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の藤沢市中央部の地域を中心とする住宅地域の範囲と捉えた。需要者は地縁がある同市内在住の一次取得者が中心であるが、都心通勤圏であるため、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業により造成された住宅地であり、中小規模の宅地開発や転出による中古物件等が需給の中心。土地は１９０㎡程度で３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，５００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成の住宅地域で、賃貸マンション等も一部見られるが、取引は個人住宅取得の為の自用目的が中心であり、土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格よりもかなり低く求められた。以上より、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横ばい傾向にある。高齢化率は県平均水準よりも低い。住宅地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成の住宅地域。大きな地域要因の変動はない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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