2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 亀井野字土橋４０１番１７
神奈川県 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-31
所在及び地番
神奈川県 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六会日大前、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現環境に変化はないものと予測する。駅徒歩圏で、居住環境も比較的良好であることから、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線、市営地下鉄線沿線で、藤沢市北部の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入者も見受けられ、一次取得者が中心である。駅徒歩圏で居住環境も概ね良好であることから、需給は比較的安定している。土地は１８０㎡程度で３，６００万円程度、新築戸建住宅で５，２００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が多い地域で、収益価格は連棟式住宅を新規に賃貸することを想定したが、賃貸市場が未成熟のため低位に試算された。居住の快適性等を重視した自用目的の取引が中心であり、比準価格は市場の取引の実態を反映し説得力は高い。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は横這い傾向にある。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、住環境も良好なことから、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。この点について特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線の六会日大前駅及び湘南台駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者は藤沢市及びその隣接市町内の居住者が中心である。近隣地域はやや起伏があるが、最寄駅の徒歩圏に位置し、住環境も良好で、ターミナル駅である湘南台駅へのアクセスに優れ、都心への通勤圏内にあることから需給は安定している。１８０㎡程度の土地で３千万円台半ば、新築戸建で５，０００万円台半ばが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、居住の快適性や生活利便性を重視する個人の自用が需要の大半であり、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等の収益用不動産も見られるものの、所有者は在来地主が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は近年、人口は横ばい、世帯数は微増傾向にある。また、高齢化率は、県平均を若干下回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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