2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 大庭字小ケ谷５３３５番３
神奈川県 藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-35
所在及び地番
神奈川県 藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性に劣るものの区画整理がなされた環境良好な住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、今後も現在の環境を維持するものと予測される。周辺で小規模開発が散見されるが、需給は総じて安定している。 | |
| 市場の特性 | 標準地の同一需給圏は藤沢市大庭地区と茅ヶ崎市堤地区の一部を含む大規模住宅団地、及びその周辺の住宅地域である。両市内居住者が需要の中心であるが、辻堂駅前の再開発等の影響により、同駅バス便地域を求める動きがあり、市外からの流入需要も認められる。一次取得者が中心であるため需給は総額を抑えた物件が多く、総額が嵩む物件の動きは鈍い。土地は１５０㎡程度で２，０００万円台半ば、新築戸建は４，０００万円台後半が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした良好な環境の住宅地域であるが、利便性に劣り行政的条件も厳しいことから、アパート等の共同住宅は少なく、土地取引は自用目的が大多数である。転勤等による戸建住宅の一括賃貸が収益価格の前提であるため、有効性の観点から極めて低水準に試算された。よって、代表標準地価格との均衡を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心通勤圏内にあり、交通利便性等も良好であるため、住宅地需要については東京都内、横浜方面からの転入者も多い。取引件数は減少傾向である。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。バス便の地域であるが、最寄駅前再開発等により、需給は総じて安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便沿線であるが、良好な住環境もあって、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。区画も整然としており、特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市の湘南大庭地区及び茅ヶ崎市の堤地区の東部の住宅地域の範囲と判定した。需要者は両市及びその隣接市町内の居住者が中心である。近隣地域は最寄駅からは離れるが、周辺に大規模小売店舗があって利便性はある程度確保されているとともに、自然環境に恵まれ住環境は良好であり、辻堂駅周辺の不動産価格の上昇に伴い値頃感も出て需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地単体で１５０㎡程度で２，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、居住の快適性や生活利便性を重視する個人による自用が需要の大半であり、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺はアパート等の収益用不動産は乏しく、戸建賃貸は散見されるものの、空家の有効活用や管理等の目的の範囲に留まり、賃貸市場は未成熟で、収益価格の説得力は乏しい。よって比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は近年、人口は横ばい、世帯数は微増傾向にある。また、高齢化率は、県平均を若干下回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 路線バスの運行状況や周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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