2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂東海岸２丁目１３番８３
神奈川県 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-37
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３
住居表示
辻堂東海岸２－１３－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鵠沼海岸、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い沿岸部の住宅地域であり、特段の変動要因はないため今後も同様の住環境を維持するものと予測される。最近は湘南海岸への根強い人気を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で藤沢市南部の住宅地域。需要者は藤沢市内在住者が中心であるが、茅ケ崎市、鎌倉市等の隣接市からの転入も比較的多く東京からの転入者は増加している。同一需給圏内における宅地供給は小規模開発が多く、近年は既存宅地の細分化もみられる様になった。近隣地域及びその周辺では土地が１５０㎡程度で３，８００万円前後、新築戸建住宅で５，３００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。「鵠沼海岸」駅から約１．３㎞内外で基準容積率が８０％と小さいため収益が多く得られないことから収益価格はかなり低位に求められた。よって、取引事例から求めたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全体的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては特段の変化はない。近隣地域は海岸まで徒歩８分前後に位置し、人気の湘南ブランドにより地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるものの海に近い人気の住宅地域であり、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは藤沢市南部の海に近い住宅地域である。近隣地域は、海に近く居住環境も良好であることから引き合いが強い状況にある。需要者は、藤沢市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、１５０㎡で３，０００万円台後半程度、小規模新築戸建は５，０００万円から６，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、周辺に小規模アパートが一部見受けられるものの土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は県内では低水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。海に近い人気の住宅地域であり、引き合いが強く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、北東で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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