2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂西海岸３丁目１番２８
神奈川県 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８の公示地価
標準地の公示地価
274,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-43
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８
住居表示
辻堂西海岸３－１－４１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
274,000(円/m²)
地積(m²)
9,827(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料さ黷驕B地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 藤沢市及び周辺市内のマンション立地に適する地域を同一需給圏の範囲と捉えた。マンション建設を目的とした不動産開発業者が需要の中心である。近時では建築費の高騰が続き、それに伴い販売価格も上昇傾向で推移している。近隣地域は最寄駅からはやや距離はあるものの、海岸に近く、湘南エリアのマンションとして住環境は概ね良好である。市場での取引価格は規模・容積率やデベロッパーの販売力等にも影響を受けるため総額の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地として検討できる土地の事例を採用して試算された比準価格は、信頼性を有する価格と思料される。開発法による価格は事業者の投資採算性に着目した価格であり、近隣地域及び周辺のマンション販売状況等の実態を考慮した価格である。従って、両価格はいずれも説得力を有する価格であると判断し、両価格をそれぞれ関連付けて、代表標準地の価格との均衡にも十分留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横ばい傾向にある。高齢化率は県平均水準よりも低い。住宅地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 共同住宅を中心とした住宅地域である。近時において地域要因に影響を与える特段の要因は認められない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅の徒歩圏からは離れるが、周辺環境に優れ、住環境は良好な地域であり、特段の変動要因は見当たらないことから、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市及び隣接市町内のマンション適地の範囲と判定した。需要者はマンション開発を手掛ける不動産開発業者が中心である。近隣地域は海岸に近く、西側は大規模な海浜公園、他は戸建住宅地域にそれぞれ隣接して、住環境は良好である。加えて湘南地域の海沿いへの需要は根強く、最寄駅の徒歩圏外であっても需要は堅調である。ただマンション用地の場合には、規模や街路条件等での価格格差が大きく総額での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層共同住宅地域で、マンション開発業者の取得意欲が高い地域であり、マンション用地の事例から算出した比準価格は、マンション素地の取得需要を反映して高い説得力を有する。他方、開発法は想定事項は多いものの、市場の実勢に即した数値を採用しており、主な需要者が開発業者である点を考慮すれば高い説得力を有する方法である。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけて、代表標準地との検討を加え、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は近年、人口は横ばい、世帯数は微増傾向にある。また、高齢化率は、県平均を若干下回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 路線バスの運行状況や周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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