2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 石川３丁目８番１５外
神奈川県 藤沢市石川３丁目８番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市石川３丁目８番１５外の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市石川３丁目８番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-47
所在及び地番
神奈川県 藤沢市石川３丁目８番１５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多いバス圏の住宅地域であり、値頃感から後もやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線であり、藤沢市及び大和市の一部に亘る圏域で、価格水準の代替性からバス圏の住宅地。需要者は、藤沢市内の在住者が中心である。徒歩圏の住宅地が高止まりであることから、バス圏においても値頃感から上昇が認められる。需要者は一次取得層の割合が高い。土地は１５０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建は４，５００万円程度が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、従来からの土地保有者による資産運用目的の賃貸アパート等も散見される。しかしながら、バス圏の住宅地域であり、生活利便施設が少ないこと等もあって賃貸共同住宅の需要は弱い。一方、当該地域内では居住の快適性や利便性等を重視した自用目的の土地取引が多くを占める。よって、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は、概ね横ばいである。高齢化率は県平均よりやや低い。また、地価動向及び趨勢には利便性及び快適性による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 湘南台駅バス圏に位置する既成住宅地域として熟成している。地域の価格形成に影響を与え得る格別の要因変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏外であるものの生活利便性は概ね良好である。特別な変動要因は認められず、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内のＪＲ東海道本線及び小田急江ノ島線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は藤沢市在住の一次取得者等が中心であるが、周辺市からの転入も見られる。石川周辺の住宅地域は、最寄駅から距離があり利便性にやや劣るが、住環境は概ね良好であり、駅徒歩圏域と比較した相対的な割安感から一定の需要が存する。需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は湘南台駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横這い傾向で推移し、高齢化率は県平均より低い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、特別な地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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