2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 本鵠沼４丁目３５４２番３
神奈川県 藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-49
所在及び地番
神奈川県 藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３
住居表示
本鵠沼４－８－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートの中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本鵠沼、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で、今後も現環境に変化はないものと予測する。駅徒歩圏で居住環境も概ね良好であることから、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内の小田急江ノ島線、ＪＲ東海道本線及び江ノ島電鉄線沿線で、藤沢市中央部から南部までの圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。駅徒歩圏で、居住環境も概ね良好であることから、需給は比較的安定している。土地は１３０㎡程度で３，６００万円前後、新築の戸建物件は５，０００万円強程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺においてはアパート等の収益物件も比較的多く見受けられるが、その収益性に着目して取引されることは皆無であり、収益性より居住の快適性等が重視される自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は横這い傾向にある。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域で利便性・居住環境ともに良好であり、引き合いは強く、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは小田急江ノ島線沿線の藤沢市南部の住宅地域である。近隣地域は、最寄駅から徒歩圏であり、居住環境も良好であることから一定の引き合いが認められる。需要者は、藤沢市及び周辺市町の居住者が主だが圏外からの需要者も見受けられる。土地の中心価格帯は、１３０㎡で３，０００万円台半ばから後半、小規模新築戸建は６，０００万円前後程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、周辺に小規模アパートが一部見受けられるものの土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は県内では低水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。最寄駅から徒歩圏であり、居住環境も良好であることから地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、北東側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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