2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 湘南台３丁目１６番２５
神奈川県 藤沢市湘南台３丁目１６番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市湘南台３丁目１６番２５の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市湘南台３丁目１６番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-51
所在及び地番
神奈川県 藤沢市湘南台３丁目１６番２５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
2,674(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多い住宅地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南台駅徒歩圏の共同住宅地域であり、特段の変動要因はないが、今後もその利便性の良さを反映し、底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市を中心に、大和市、横浜市等湘南から神奈川県央域に広がる地域。需要者は、中堅又は大手デベロッパー等の不動産業者。建築費の高騰や人出不足等郊外部の用地取得はその採算性からも難しい局面も有するが、小田急線ほか２線が乗り入れるターミナル駅である利便性の高い湘南台駅を最寄り駅とするマンション用地の需要は強い。共同住宅地はその立地から路線商業地との代替競争関係もみられ、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、広幅員沿いに、マンションや店舗等が建ち並ぶ地域であり、その立地、画地規模を反映した事例による比準価格は信頼度が高い。また需要者は、デベロッパー等による不動産業者と思料されるが、その投資採算性に着目した開発法による価格も対象標準地の実態を反映している。いずれの価格も重視すべきものであるが、本件では比準価格をより重視し、開発法による価格も考慮して、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、高齢化率ともに概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、文教都市等を有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩１０分弱の広幅員沿いの地域。周囲には路線商業店舗も多く、利便性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。「湘南台」エリアのマンション素地に対する引き合いは強く、地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 標準地は規模の大きいマンション開発素地であり、その同一需給圏は、藤沢市を中心とした湘南エリア、県央エリアと広域的に形成されている。主たる需要者は、マンション開発を目的とした不動産開発業者である。一定の規模を有するマンション用地については供給が限定的であり、利便性が良好な物件は特に引き合いが強い状況にあるが、地域性・個別性の各々の条件により物件毎の価格が大きく異なるため、中心となる価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、最寄駅から徒歩圏の中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域に存することから、比準価格については、標準地と類似性を有する開発素地となりうる事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。また、開発法による価格は典型的な需要者である不動産開発業者の投資採算性の観点から求められた価格であり信頼性がある。以上より、本件では両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は県内では低水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。湘南台駅から徒歩圏の開発素地で希少性を有することもあり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、南東側で街路に接道する三方路画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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