2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 片瀬山１丁目６５０番２６
神奈川県 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-54
所在及び地番
神奈川県 藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６
住居表示
片瀬山１－７－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片瀬山、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い高台の大規模分譲住宅地域で特段の変動要因はなく、今後も現状維持のまま推移するものと予測される。生活利便性は良好と言えないが片瀬山のブランド力があり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で藤沢市南部の住宅地域。需要者は藤沢市内在住者が中心であるが、茅ケ崎市、鎌倉市等の隣接市からの転入も比較的多く東京からの転入者は増加している。同一需給圏内における宅地供給は小規模開発が多く、近年は既存宅地の細分化もみられる様になった。近隣地域及びその周辺では土地が２３０㎡程度で４，５００万円前後、新築戸建住宅で６，３００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域である。収益価格は建築協定により共同住宅が建築できないため戸建住宅の賃貸を想定して試算した。住居としての快適性が収益性と直結しないことによりかなり低く求められたが、やむを得ないものと思料する。取引は自用目的であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全体的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては特段の変化はない。画地規模が大きく、総額が嵩むものの住環境に優れ、市内でも人気の住宅地であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な高台の区画整然とした住宅地域で、今後も現状維持のまま推移するものと予測する。最寄り駅から限界徒歩圏若しくはバス便であるが、良好な住環境を求める需要が増加している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線沿線で、比較的海に近い藤沢市及び鎌倉市南部の住宅地域の圏域である。需要者は藤沢市圏内の居住者が中心であるが、湘南エリアの良好な環境を求めて、圏外からの転入者も多く見られる。近年は既存宅地を細分化して総額的に抑えた戸建住宅の企画も散見される。標準地の規模で、土地は４，５００万円前後が取引の中心である。新築戸建住宅の価格は、需要者により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、丘陵地の区画整然とした閑静な住宅地域に位置する。建築協定により共同住宅が建築できないため、本件では戸建住宅の賃貸を想定したが、戸建住宅の賃貸市場は転勤等の事情により遊休化した物件が散見される程度であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されない。従って、収益価格は低位に求められた。本件では市場取引を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加率は県平均よりやや高いが、市は概ね横這いに推移している。高齢化率は県平均より低い。ＪＲ線徒歩圏の住宅地は需要が増加、地価も上昇。 |
| 地域要因 | 藤沢駅からバス便圏内の高台にある区画整然とした閑静な住宅地域。画地が広く総額が嵩むも、市内でも人気の住宅地域で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
