2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９
神奈川県 藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９の公示地価
標準地の公示地価
302,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-56
所在及び地番
神奈川県 藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９
住居表示
鵠沼藤が谷４－１０－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
302,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柳小路 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。駅至近の住宅地域であり堅調な動きが見込まれ、今後の地価は、上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、江ノ島電鉄線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の藤沢駅に近い私鉄各駅を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、２次取得者が大半である。駅至近であり投資家、不動産業者による共同住宅等の投資需要も見込まれる。総額の嵩む物件の動きも見られる。土地は１９０㎡程度で５，０００万円台後半、土地建物総額で９，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺地域の類似性の高い事例に基づき試算された。近隣地域は、アパート等の収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が中心である。収益価格は、駅徒歩圏で投資需要が見込まれるが、土地価格に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比し低位に求められた。以上、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横這い傾向にあり、高齢化率は県平均よりも低い。利便性の高い中心部、海岸部では、品薄感があり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。駅に近く利便性の高い地域であり、堅調な需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、希少性から今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江ノ島電鉄線及び小田急江ノ島線沿線であり、藤沢市南部の湘南海岸に近接する圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市内在住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、隣接市等からの転入者も認められる。比較的平坦地であり、ＪＲ藤沢駅徒歩圏の住宅地域が高止まりしている影響で、値頃感がある当地域への波及が認められる。土地は２００㎡程度で６，０００万円前後、新築戸建は８，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、従来から土地を保有する地主による資産運用目的の賃貸アパート等も散見される。そのため、低層の賃貸住宅を想定し、収益価格を求めたが、居住の快適性を重視し、取引される傾向が強い地域であることから、低位に試算された。したがって本件では、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばいで推移しており、高齢化率は県平均よりやや低い。また、地価動向及び趨勢には利便性及び快適性による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 柳小路駅に近接する既成住宅地域として熟成している。地域の価格形成に影響を与え得る格別の要因変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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