2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 湘南台６丁目２４番９
神奈川県 藤沢市湘南台６丁目２４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市湘南台６丁目２４番９の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市湘南台６丁目２４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-58
所在及び地番
神奈川県 藤沢市湘南台６丁目２４番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湘南台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南台駅徒歩圏に位置する区画整然とした閑静な住宅地域であり、地域要因に影響を与える格別な変動要因は見当たらないが、既存の宅地を細分化して総額を抑えた戸建住宅販売が増加している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湘南台駅を最寄り駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。需要の中心は藤沢市内の地縁者が中心であるが、３線乗り入れの交通利便性から藤沢市圏外からの転入者も多く見られる。標準地は区画整然とした閑静な住宅地域で、購入需要は高く、地価は底堅く推移している。近年は既存の住宅地を分割して新築戸建分譲を行うケースが見られ、土地が１００㎡の新築戸建住宅であれば、概ね総額で６０００万円台が供給の中心となる価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、湘南台駅徒歩圏の閑静な住宅地域に所在する戸建住宅地である。近隣地域及び周辺部には既存の地主によるアパート等の賃貸物件が見られるが、相続対策目的によるものが中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。取引の大半は自用目的が殆どである。従って、本件では市場取引を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加率は県平均よりやや高いが、市は概ね横這いに推移している。高齢化率は県平均より低い。ＪＲ線徒歩圏の住宅地は需要が増加、地価も上昇。 |
| 地域要因 | 湘南台駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域。ＪＲ線徒歩圏内に次いで人気のある駅圏勢であり、堅調な需要に支えられて、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南台駅から徒歩圏の中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないものの、堅調な住宅需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線「長後」～「藤沢」駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者は藤沢市及び周辺市域に居住する一次取得者が中心であるが、他の地域からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１８０㎡で５０００万円台後半、土地建物総額で７０００万円台半ば程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
湘南台駅から徒歩圏の低層住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は居住の快適性が重視される自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も収束し、景気は緩やかに回復しているものの、海外景気の下振れや物価上昇等が不動産市況に影響を与える要因に留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 湘南台駅から徒歩圏の既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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