2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 高倉字中丸２１８２番１７
神奈川県 藤沢市高倉字中丸２１８２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市高倉字中丸２１８２番１７の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市高倉字中丸２１８２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-59
所在及び地番
神奈川県 藤沢市高倉字中丸２１８２番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長後、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測される。中心部の需要に牽引され、概ね堅調な動きが見込まれる。地価は小幅な上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長後駅勢圏を中心とする藤沢市域北部、大和市の一部に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、圏外からの需要者も見られ、駅接近性はやや劣るものの、概ね安定的な動きが続いている。総額を抑えた物件に需要が集中する傾向は続いている。土地は１８０㎡程度で２，９００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長後駅勢圏の事例に基づき試算された。近隣地域は、アパート等の収益利用も見られるが、駅からやや距離のある地域であり、土地価格に見合った収益は得られず、収益価格は低位に得られた。収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がされる地域の傾向を反映している。以上、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は横這いとなったが、今後の増加期待はある。高齢化率は県平均よりも低い。市北部においても相対的割安感、品薄感等より回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。小規模物件を中心に概ね堅調な動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境は中庸であるものの、駅から徒歩圏に位置するため、中小規模の一般住宅を中心に、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市北部のうち小田急江ノ島線の各駅から徒歩圏の住宅地域の範囲と判定した。需要者は藤沢市及びその周辺市町内の居住者が中心である。近隣地域は交通量の多い長後街道背後の閑静な住宅地域で、住環境は中庸だが、最寄駅からは徒歩圏に位置して利便性はある程度優れることから、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地単体で１５０㎡程度で２，０００万円台半ば、新築戸建で４，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、居住の快適性や生活利便性を重視する個人の自用が需要の大半であり、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺にはアパート等の収益用不動産も見られるものの、所有者は在来地主が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は近年、人口は横ばい、世帯数は微増傾向にある。また、高齢化率は、県平均を若干下回る状態が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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