2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 羽鳥５丁目６９１番４９外
神奈川県 藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-60
所在及び地番
神奈川県 藤沢市羽鳥５丁目６９１番４９外
住居表示
羽鳥５－１０－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢本町、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 辻堂駅も利用可能な藤沢本町駅から限界徒歩圏に所在する、既成の住宅地域である。地域要因に格別の変動ﾍ見られないが、既存の住宅地が細分化され、総額を抑えた企画が増加しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線の各駅を最寄り駅とする藤沢市中部及び南部に位置する住宅地域である。最寄り駅からは限界徒歩圏に位置し、居住環境は概ね良好であることから、地縁のみならず圏外からの転入者も見られる。近年は、細分化した総額を抑えた新築戸建住宅が多く供給されている。標準地の周辺に大型商業施設が配置され、生活利便性は概ね良好である。土地は１２０㎡程度の新築戸建てで、総額５，０００万円半ば程度の供給が目立つ。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄り駅から限界徒歩圏に位置する戸建住宅地である。近隣地域及びその周辺部には、既存の地主によるアパート等の賃貸物件が見られるが、相続対策目的によるものが中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないとみられ、収益価格は低位に求められた。取引の大半は、自用目的である。従って、本件では市場取引を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加率は県平均よりやや高いが、市は概ね横這いに推移している。高齢化率は県平均より低い。ＪＲ線徒歩圏の住宅地は需要が増加、地価も上昇。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から限界徒歩圏内に位置する既成の住宅地域であり、旧来の住宅地を分割して戸建住宅が供給されている影響から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であり需要は弱含みであったが、値頃感が生じ地価は上昇傾向にある。その他については、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは小田急江ノ島線沿線の藤沢市中部、南部の住宅地域である。近隣地域は、最寄駅からやや距離があるものの徒歩可能圏であり、居住環境も良好であることから一定の引き合いが認められる。需要者は、藤沢市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、２００㎡で４，０００万円前後、小規模新築戸建は５，０００万円台前半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、周辺に小規模の共同住宅（アパート）が一部見受けられるものの賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は県内では低水準である。近年、市内の住宅地に対する引き合いは強まっており地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。最寄駅からやや距離があるものの徒歩圏であり、値頃感も生じていることから地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、北側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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