2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 藤沢字東横須賀５７５番１６外
神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外の公示地価
標準地の公示地価
417,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-1
所在及び地番
神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
417,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
東 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤沢、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現在の環境のまま推移していくものと予測される。藤沢駅近くの商業地であり需要が多く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県下でＪＲ東海道本線及び小田急線の主要駅の比較的駅に近い商業地域。需要者は、地縁性をもつ事業者を中心に資金力を有する事業法人、投資法人及び不動産業者もみられる。近郊の大型店舗の進出等により既成の小売店舗等は苦戦している中で、容積率の高い地域にあっては中層の店舗（事務所）兼マンションへの移行がみられる。その場合の需要者はディベロッパーも考えられる。画地規模のばらつきにより価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、湘南・県央地区の主要駅に比較的近く、地域性が類似する商業地の複数の取引事例より求め信頼性を有する。一方収益価格は、賃貸物件の多い地域であるが駅近の希少性を反映した土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことによりやや低位に求められた。よって、より実証的な精度の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道が多く利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全体的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 藤沢駅北口の通称遊行寺通り商店街の中にあり、希少性があるが街路は一方通行である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、「遊行通り」商店街として熟成しており、今後も現環境に変化はないものと予測する。藤沢駅周辺商業地としての需要は高く、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市等の湘南エリアのみならず横浜市等の神奈川県内におけるターミナル駅近くの商業地域の圏域。需要者は県内外の資本力を有する法人事業者及び不動産業者が中心である。旧来型の商業地で、湘南の中核商業地として安定した商圏を有することから、相応の需要はあるものの、ターミナル駅近くの商業地という特性から供給は少ない。希少性から取引件数は少なく、中心となる価格帯を判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、藤沢駅北口の中層ビルが建ち並ぶ商業地域である。想定される需要者には自用のみならず、賃貸収入に着目した投資家等も含まれるため、投資採算性の観点から収益価格も相応に重視されるべき価格であるが、都心のような利回りを中心とした収益性に基づく完全な市場は形成されていない。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、説得力の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。商業地の需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 藤沢駅北口の商業地で、南口において再開発が開始されたが、現時点では繁華性や顧客の状態に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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