2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 下土棚字新屋敷４６８番９
神奈川県 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-6
所在及び地番
神奈川県 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗が多い駅裏の近隣商業地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長後、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が見られる近隣商業地域であり、当面はほぼ現状の環境を維持するものと予測する。今後の地価は小幅な上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市北部を中心とする駅前の近隣商業地域である。需要者は、地元の飲食・物販店、店舗事務所等を利用する中小法人のほか、上層階を共同住宅とする投資家が想定される。人通り、繁華性は低位であるが、現在の品薄な市場状況において比較的堅調な動きが見られる。中心となる価格帯は見出し難いが、土地単価は１㎡あたり２３～３０万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の１Ｆ店舗の賃貸需要に弱さはあるが、上層階の共同住宅は安定的な賃貸需要が見込める。本件では、広域的に商業地の事例を収集採用した比準価格の説得力が高い。収益価格は、比準価格に比し低位に得られたが、繁華性等の面からも土地価格に見合った収益性を見込み難い実情を反映している。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大型飲食系店舗のテナント出店圧力は弱いが、小規模店舗、日用品中心の物販店舗、路線型店舗は堅調である。建築費の高騰懸念が残る。 |
| 地域要因 | 小規模の小売店舗が見られる近隣商業地域である。人通り、繁華性は低位であるが、割安感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、商業施設の集積度がやや乏しいものの、長後駅に近接する地域であることから、店舗や事務所の需要は底堅く、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線の各駅から徒歩圏の近隣商業地域の範囲と判定した。需要者は、藤沢市内の事業者が中心である。近隣地域は日用品を扱う店舗や小規模な飲食店、事務所等が中心で低層利用に留まり、駐車場の面積も大きく、商業の集積度が乏しいが、駅に近接する地域であることから需給は安定している。他方、供給が乏しいことから取引件数は少なく、規模や用途により取引価格に大きな開差が生じるため、総額での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅近の商業地域だが、店舗等の自用が需要の大半を占める。よって、事例の収集範囲を広くしたことから地域格差が大きいものの、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。また、店舗等の取得を検討する需要者は、賃借することも比較検討するのが一般的だから、賃料から求めた収益価格もある程度の説得力を有する。従って比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばいである。高齢化率は県平均を下回っているが、高齢者数は増加している。 |
| 地域要因 | 駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に異動はなく、繁華性にも大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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