2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 鵠沼桜が岡３丁目６０３１番２
神奈川県 藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３１番２の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-10
所在及び地番
神奈川県 藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３１番２
住居表示
鵠沼桜が岡３－５－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅が多い駅に近い近隣商業地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本鵠沼、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域であり、当面はほぼ現状の環境を維持するものと予測する。今後の地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江ノ島電鉄線、小田急江ノ島線沿線の藤沢市南部及び鎌倉市南西部に存する近隣商業地域が中心である。主たる需要者は圏内の中小法人が中心であるが、圏外からの転入・投資需要も見込める。背後住宅の上昇に牽引された状況、上層階を共同住宅とした投資需要の高まりが見られる。中心となる価格帯は見出し難いが、土地単価は１㎡あたり３５～４０万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の小規模店舗の賃貸需要は概ね安定的である。一方、自用又は自用・賃貸併用目的の取引が中心であり、一棟収益目的の取引は増えているものの、市場性を反映した比準価格の説得力が高い。収益価格は商業地としての土地価格に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比しやや低位に求められた。よって、本件では、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大型飲食系店舗のテナント出店圧力は弱いが、小規模店舗、日用品中心の物販店舗、路線型店舗は堅調である。建築費の高騰懸念が残る。 |
| 地域要因 | 低層階に店舗が見られる近隣商業地域である。人通り、繁華性に変化はないが、背後住宅の上昇、投資需要に牽引され地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅を中心とする、駅前の近隣商業地域である。周辺の土地利用や人流に大きな変動はなく、再開発の動きも見られないことから、当面は概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市及び隣接市内のうち、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線の各駅から徒歩圏の商業地域の範囲と判定した。需要者は市内の事業者が中心である。近隣地域は中低層の店舗兼住宅が中心で、店舗利用は１階に留まり繁華性は高くないが、駅近であることから、藤沢駅への良好なアクセスを背景とした旺盛な住宅需要に下支えされ、地価は上昇基調にある。ただ、規模や用途により取引価格に大きな開差が生じるため総額での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗等の自用若しくは賃貸住宅併用が需要の中心を占める。よって同様の目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。周辺には貸店舗や貸事務所、アパート等の収益用不動産も見られるが、所有者は未だ在来地主が中心で、一棟全体では土地価格に見合う賃料水準が形成されるには至っておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市内の私鉄沿線の近隣商業地域は、収益性の変化は小さいが、旺盛な住宅転用需要や背後住宅地の上昇圧力を受け、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセスや周辺の土地利用の状況に大きな異動はなく、昼間及び夜間の人流にも大きな変化はなく、繁華性に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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