2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 藤沢市 亀井野３丁目２８番５
神奈川県 藤沢市亀井野３丁目２８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市亀井野３丁目２８番５の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市亀井野３丁目２８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-11
所在及び地番
神奈川県 藤沢市亀井野３丁目２８番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
1,015(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 16m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六会日大前、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗及び営業所を主として、若干の店舗付共同住宅も見られる国道沿いの路線商業地域である。今後もほぼ現状の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主要幹線道路に面した藤沢市及び隣接市の路線商業地域。自動車営業所や郊外型レストランなどのロードサイド店舗が建ち並ぶ中に共同住宅等も見られる地域で、需要者は広域的に店舗及び事業所展開している法人及びこれらの法人に賃貸して収益を目論む投資家等である。近年のロードサイド店舗は駐車場に余裕のある画地が好まれており、標準地の規模は概ね中庸である。取引の中心となる価格帯の把握は困難であるが、総額で３億円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する路線商業地の実際の取引事例から求められた価格であり、信頼性は高い。一方、収益価格は路面店については高い収益性が認められるものの、２階以上の賃貸部分についてはテナント需要が少ない傾向にあり、かつ賃料水準も低くなることから、求められた収益価格はやや低位に試算された。従って本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国道等の幹線道路沿いに位置する路線商業地においては、全国的な店舗展開を意図する物販系及び飲食系の法人需要が、藤沢市においても旺盛である。 |
| 地域要因 | 藤沢市中部の日用品の物販店舗及び飲食店舗が多いエリアに位置し、藤沢市の人口動態から、これら業種の出店意欲が堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに全国チェーンの店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域で、道路網や交通量について特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及び隣接市町内のうち、幹線道路沿いの商業地域の範囲と判定した。需要者は、飲食店や物販店等を経営する事業者が中心である。近隣地域及びその周辺には、全国チェーンの飲食店、物販店等が建ち並んでおり、また最寄駅から徒歩圏に位置することもあって需要は堅調である。ただ、供給が乏しいことから取引件数は少なく、規模や用途により取引価格に大きな開差が生じるため、総額での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域が幹線道路沿いの商業地域であることから、比準価格の算定に当たっては、地域の環境が類似した商業地域から事例を収集・採用して説得力の高い価格を得た。一方で、近隣地域及び周辺の旺盛な店舗需要は１階のみで、２階以上の賃貸需要は乏しく、一棟全体としては土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を加え、鑑定評価額を以上のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばいである。高齢化率は県平均を下回っているが、高齢者数は着実に増加している。 |
| 地域要因 | 近隣地域を通る幹線道路の交通量、駅へのアクセス、周辺の土地利用の状況に異動はなく、繁華性にも大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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