2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂元町５丁目５３１５番２外
神奈川県 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-15
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外
住居表示
辻堂元町５－１２－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
住宅、自動車関連営業所、店舗等混在の商業地域
前面道路の状況
南東 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「六会日大前」駅から徒歩圏の中規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域。地域要因に大きな変動要因はなく、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市北部及び隣接市の小田急江ノ島線沿線に存する近隣商業地域である。主な需要者は市内及び隣接市において商業活動をしている事業者である。最寄駅至近にあり、マンション適地を中心とした需要は見られるものの、新規供給が少なく、成約件数は少ない状況にある。取引価格帯は立地条件、画地規模によりばらつきがあり、総額での中心価格帯は見出し難いが、単価では１㎡中２０万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層店舗もしくは店舗付共同住宅等が建ち並ぶ「長後」駅至近の近隣商業地域に存する。共同住宅を中心に賃貸需要は相応にあるものの、店舗の需要はやや弱く、収益物件の動向も賃貸アパートを除くと低調な状況にある。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を多く含み、相対的な信頼性がやや劣る収益価格を関連づけて、さらに標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、金利や物価上昇等が不動産市況に影響を与える状況に留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 辻堂駅を最寄駅とする県道沿いの路線商業地域である。地域要因に変動はないが、堅調なの需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション等の利用も見られるが、車通りも多く県道沿いの路線商業地域として、熟成度を増している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市内及び隣接市における幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域が中心である。需要者は、地縁性をもつ事業者を中心に資金力を有する事業法人、投資法人及び不動産業者もみられる。比較的交通量が多く、容積率の高い地域においては中層の店舗兼マンションへの移行もみられる。その場合の需要者はデベロッパーも考えられる。画地規模のばらつきにより価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、藤沢市内における路線商業地域の取引事例より求め、規範性を有する。一方収益価格は、賃貸物件の多い地域であるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことにより、やや低位に求められた。したがって実証的で精度の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し、自動車交通の利便性は良好である。商業背後地人口も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 藤沢方面から湘南海岸方面を結ぶ県道沿いであり、比較的熟成度が高いが、特段の地域要因に影響を及ぼす変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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