2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-1
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南３丁目１１４８３番２１０
住居表示
東海岸南３－９－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は閑静な住宅地として既に熟成し、格別の変動要因は無いことから当分の間は現状維持。当該地域が属する湘南地域は住宅需要の高まりが依然として強いことから、今後とも地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「茅ケ崎」駅から徒歩圏内外の住宅地域一円。良質かつ閑静な住宅地域であることから、需要者は茅ケ崎市外にまで広がっている。湘南ブランドや東京方面から見た総額での値頃感等から需要は増加しており、社会増も続いていることから不動産市場は引き続き堅調に推移している。市場において土地は５０００万円前後、新築住宅は７０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する、茅ケ崎市東海岸南地区に所在する、信頼性の高い取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支とはなっていないため、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は概ね横ばい、世帯数は微増が続く。 |
| 地域要因 | 閑静で良質な住宅地域を求めて、海岸へ近い当該地域への需要は増加しており、建築費の上昇が続くものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海岸部の優良住宅地域であり、需要堅調な住宅地。一部に画地の細分化も認められるが特段の要因変動はないため現状のまま推移と予測。地価は優良住宅地需要を反映し、上昇傾向で推移。当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道線「茅ケ崎」駅南～南東側の住宅地域で、近隣地域は古くからの優良住宅地。需要者の中心は東京、横浜方面の市外在住者の一次取得者が中心であるが、市内在住者の買替え取得者も多い。相模湾に近い茅ケ崎市随一の優良住宅地エリアに位置することから一般住宅用地を中心に不動産需要は概ね堅調に推移。土地価格総額で５０百万円前後、建物付きで７０百万円（新築）から５５百万円（中古）程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートやマンションが一部見られるものの収益目的の土地取引は少なく、自用物件が取引の中心である。したがって賃料水準が低いため、収益価格は低位に試算された。近隣地域は居住快適性並びに生活利便性を重視する海岸部の優良住宅地域であり、同一需給圏内より収集された建付地事例や更地事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。海岸部の住宅地で需要堅調。地価は、市内の優良住宅地需要の影響により、地域周辺も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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