2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-2
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸南６丁目８９１０番１９
住居表示
東海岸南６－６－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は最寄り駅から徒歩圏内をやや外れるが、全国的な知名度が高く、人気のエリアで、地価は上昇傾向にある。近隣地域は中規模一般住宅等が多い住宅地域として成熟しており、現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の茅ケ崎駅等から徒歩圏内をやや外れる住宅地域である。需要者は都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者等を中心に、一部リタイヤ層等の外部からの流入者も多少ある。全国的な知名度が高く、人気のエリアであり、宅地供給は既存宅地の分割等がある程度で希少性、利便性が高く、需要は強含みである。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で４．５千万円前後、新築戸建は６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅等が多い住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れるが、取引の中心は自己居住目的である。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。周辺にアパートはあるが投資採算は劣り、収益価格は想定要因等が多く、この点に難があり、説得力が劣るものである。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向である。米国との通商政策、円安、物価上昇等が懸案事項だが、インバウンド効果、経済状況の改善等もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 知名度が高く、人気のエリアで、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れるが、過去一年間特段の変動は見られず、地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 幅員５．７ｍの北側道路で、画地規模がやや大きいが、人気のエリアで選好性が高く、需要は堅調である。個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、現状を維持すると予測する。知名度が高く、住環境が良好な人気エリアであり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市及び周辺市の住宅地域のうち、ＪＲ東海道本線以南の範囲である。知名度が高く、人気の住宅地で、市内在住の個人のほか、横浜、川崎や東京都内からの転入需要も認められ、地価は上昇傾向にある。１９０㎡程度のやや大きな土地の中心価格帯は概ね３０万円台半ば／㎡で、土地１００～１２０㎡程度の新築建売住宅では総額で５，５００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺は知名度が高く住環境が良好な住宅で、アパート等も見られるが、土地取引は自己使用を目的としたものが中心であり、類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高い。一方で、収益性に着目した土地取引は殆ど見られず、収益価格の規範性は劣る。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記ﾌとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市の人口は微増傾向で、市全体の地価は上昇傾向。東海道本線以南の海側は人気エリアも多く、住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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