2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外の公示地価
標準地の公示地価
391,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-5
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北２丁目９７６２番８外
住居表示
東海岸北２－６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
391,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路の状態や１６０％に抑えられている基準容積率などからマンション開発など土地の立体利用は進まないと考えられる。地域要因に大きな変化はないまま地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎駅及び辻堂駅から南側に位置する住宅地域と判定する。主たる需要者は茅ケ崎市内の個人、或いは藤沢や東京、横浜方面から移住を検討する住宅の買替層や一次取得者層である。駅周辺の住宅地は湘南ブランドの人気から上昇基調で推移している。土地は３０～４０万円／㎡前後であるが、単価上昇に伴い狭小地もみられる。土地一画地３０００～５０００万円前後、新築戸建５０００～８０００万円程度と幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法により試算した比準価格は、取引事例の地域格差や堅調な地価動向を織り込んで実証的に求められており説得力は高い。一方で、賃料水準には立地条件の優位性や市場性の高さが比準価格ほど反映できなかったため低位に試算されており説得力は劣ると判断する。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地からの検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 転入超過が続いているが人口はほぼ横ばい。柳島では道の駅が開業し賑わっている。茅ケ崎駅前旧イトーヨーカドーでＢＬｉＸ茅ケ崎が開業。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が連担する住宅地域で閑静な住環境が保全されている。地域要因に変化はなく、住宅地域としての熟成度を高めながら地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南海岸に近く戸建住宅として需要が高いエリアである。駅徒歩圏であることも相まって価格は上昇傾向にあるが、地域要因には特段の変動はなく、今後とも現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市及び藤沢市の住宅地域のうち、ＪＲ東海道本線の南側の範囲である。湘南海岸に近接する地域として人気が高く、市内在住者のほか横浜・東京都内からの転入者も認められ、駅徒歩圏内であることより需要は堅調である。１９０㎡程度のやや大きな画地の単価は３０万円台後半から４０万円台前半であるが、単価上昇に伴う狭小化により１００㎡程度の画地規模も散見され、新築戸建ては５，０００万円台から８，０００万円台と幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には一般住宅の外にアパート等も散見されるが、自己使用を目的とした土地取引が中心である。比準価格は主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格であり、収益性に着目した取引はあまり見られず収益価格の規範性は劣る。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は直近ではほぼ横ばいである。湘南地域への戸建住宅の需要は根強いものがあり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅徒歩圏内であり、利便性は高い。湘南海岸に近接した居住環境の良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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