2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市松風台１０６９番３０
神奈川県 茅ケ崎市松風台１０６９番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市松風台１０６９番３０の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市松風台１０６９番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-6
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市松風台１０６９番３０
住居表示
松風台１１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地である。地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市郊外部の住宅地域である。主な需要者は、茅ケ崎市内または寒川町等に地縁を有する一次取得者層で、土地需要は概ね安定しており、利便性の高いエリアを中心に周辺住宅地の地価が上昇している影響を受けて、当該地域内の地価も緩やかな上昇傾向にある。周辺エリアにおいては画地の細分化もみられるが、１６０㎡程度の土地の中心価格帯は㎡あたり１０万円台半ば～後半で、新築建売住宅は４，０００～５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は松風台地区の既成市街地で、住民協定により建物用途は基本的に２階以下の一戸建て専用住宅となる。収益性に着目した土地取引はなく、市場参加者の属性や土地の最有効使用の観点から収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみを適用した。比準価格は、類似性の高い取引事例から求めた実証的な価格であり規範性が高いため、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は直近では微減傾向に転じたものの、各用途ともに需要は堅調であり、引き続き市内全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外部に位置する住宅地で、地域要因に特段の変動はないが、周辺地域における地価上昇の影響を受けて、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域。閑静な旧分譲地で、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市北方で茅ケ崎駅からバス便並びに香川駅利用の住宅地域と判定した。主たる需要者は、茅ケ崎市内居住の横浜・東京方面へ通勤する一次取得者であり、圏外からの需要も見られる。区画整然とし成熟した住宅地域であり、低層の戸建住宅が建ち並んでいる。需要の中心価格帯は、１５０～１７０㎡程度の土地で、２，５００万～２，８００万円程度、新築建売は４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。住民協定により用途が専用住宅に制限されており、賃貸用共同住宅は用途制限に該当するため収益価格の適用はしない。比準価格は現実の取引価格を反映した価格であり、需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市は人口増加が続いている。湘南地域への戸建住宅の需要は根強いものがあり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 旧分譲住宅地であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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