2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市松浪２丁目４８８１番２外
神奈川県 茅ケ崎市松浪２丁目４８８１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市松浪２丁目４８８１番２外の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市松浪２丁目４８８１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-10
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市松浪２丁目４８８１番２外
住居表示
松浪２－２－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成しており、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。辻堂駅勢圏の住宅需要は依然として根強いため、今後と地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「辻堂」駅から徒歩圏内外に存する住宅地域一円。良好な住環境であることから、需要者は茅ケ崎市外にまで広がっている。湘南ブランドや総額での値頃感等から需要は増加しており、社会増も続いていることから不動産市場は引き続き堅調に推移している。市場において土地は４０００万円前後、新築住宅は６０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似する、茅ケ崎市松浪地区を含む信頼性の高い取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支ではないため、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 辻堂駅勢圏において住宅需要は依然として高く、引き合いが強い状態が続き、建築費の上昇が続くものの、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅の辻堂駅は利便性が高く、また湘南海岸に近接しており戸建住宅の需要は強い。地域要因に大きな変動はなく、成熟した住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市及び藤沢市の住宅地域のうち、ＪＲ東海道本線の南側の範囲である。湘南海岸に近接する地域として人気が高く、市内在住者のほか横浜・東京都内からの転入者も認められ、駅徒歩圏内であることより需要は堅調であり、価格は引続き上昇傾向である。中心となる価格帯は、土地４，５００万円前後、新築戸建は６，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には一般住宅の外にアパート等も散見されるが、自己使用を目的とした土地取引が中心である。比準価格は主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格であり、収益性に着目した取引はあまり見られず収益価格の規範性は劣る。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は直近ではほぼ横ばいである。湘南地域への戸建住宅の需要は根強いものがあり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 辻堂駅徒歩圏内であり、利便性は高い。湘南海岸に近接した居住環境の良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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