2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４
神奈川県 茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-15
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４
住居表示
赤松町８－３７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 辻堂駅徒歩圏内の既成住宅地域で、大規模店舗への接近性も良好で、環境形成に格別の変動はなく当面は現状維持と判断する。地価は立地条件に優位性のある住宅地の旺盛な需要から今後とも強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は辻堂駅圏の住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入で都心乃至県内中心部への通勤者が大部分である。需要層は一次取得者が中心だが、敷地規模によって二次取得者もみられる。供給は小規模開発分譲が多い。居住環境及び生活利便性が良好であるので、近時需要は旺盛となっている。土地は１００～１２０㎡程度で４，５００～５，０００万円程度、新築戸建で６，５００～７，０００万円程度が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域であり、周辺で類似する多数の取引事例を収集し得た。アパート等の賃貸物件もみられるが賃貸事例は少なく、元本と果実の関係が希薄であるため、収益価格は低位となった。標準地は収益性よりも居住の快適性・利便性が購入者の意思決定の指標となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格は参考に止めて、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。立地条件の良好な徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地の需給は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内の大規模店舗への接近性も良好な既成住宅地域。地価は旺盛な需要を反映し上昇基調が持続している。環境形成に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ショッピングモールと直結する辻堂駅から徒歩圏内であり利便性が高く、一般住宅を中心とする住宅地域として熟成し、今後も現況の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線辻堂駅または茅ケ崎駅を最寄りとする住宅地域を圏域とする。需要者は茅ケ崎市在住者あるいは住環境が良くかつ都心へのアクセスが良好であることから東京２３区など市外からの転入者も散見される。同一需給圏内においては生活快適性、交通利便性が高いため分譲地等の住宅需要が高い。一方、賃貸市場は比較的安定している。土地は１２０㎡程度で５千万円前後、同規模の新築戸建住宅で７千万円程度の取引が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的で実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した理論的価格である。同一需給圏の需要者はおもに高所得者層であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性を重視する。今回では２階建てアパートを想定したが収益価格は土地に見合うだけの収益が算出されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入増持続。全国レベルの知名度から土地需要が多い。首都圏のマンションや戸建住宅価格上昇を受け、市内ほぼ全体の地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 最寄りの駅直結の商業複合施設の人気は高く、周辺の住宅地域の需要は生活交通の両面からの利便性により地価は強い上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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