2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７
神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-18
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７
住居表示
円蔵２－４－３３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅や共同住宅が集積する住宅地域で、価格に変動を及ぼす地域要因は見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測する。地価は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ヶ崎市内の国道１号の北側エリアを中心とする住宅地域である。主たる需給者は市内在住の３０～４０代の一次取得者層である。地価はほぼ堅調に推移している。中心となる価格帯は、画地規模３０坪程度で１７００～２０００万円程度。同程度の規模の建売住宅で総額３２００～３７００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺では賃貸住宅も見られるが、取引の多くは自用を目的としたものであり、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。取引事例比較法においては、用途、規模のほか地域の特性の類似性が高い事例を収集し、実証性は高い。従って、自用不動産の市場性を反映した比準価格を重視し、低位に求められた収益価格を参酌して、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南、県央地域の人口は微増から横ばい傾向にあり、金利動向、物価上昇等が懸念されるも、不動産市場は堅調で、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市中部の低層住宅地域で、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 需給関係の概ね安定した古くからの住宅地。特段の要因変動はないため当面は現状のままと予測。地価は市内の郊外住宅地需要を反映し緩やかな上昇傾向にあり、当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線「茅ケ崎」駅北側の住宅地域で、近隣地域は古くからの住宅地。需要者の中心は茅ケ崎市内の３０～４０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。画地細分化傾向も見られるが、目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定的。土地価格総額で２５～３０百万円前後、建物付きで４５百万円（新築）から３０百万円（中古）程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートも見られるが、取引の中心は自己利用目的が大半で収益目的の取引は少ない。よって賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。近隣地域は居住快適性や生活利便性を重視する住宅地域であり同一需給圏内より収集された最新の更地事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。古くからの住宅地域で需給関係は安定的。地価は市内住宅地需要を反映し、緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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