2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４
神奈川県 茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-20
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４
住居表示
小和田２－８－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が存する準幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模住宅が存する準幹線道路背後の住宅地域であり、現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から概ね徒歩圏内であり、一般的要因等の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の辻堂駅等から概ね徒歩圏内の住宅地域である。当地域の需要者は、都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え層等を中心に、圏外からの居住者も見られる。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給等が比較的多く、地域の南方国道沿いには各種店舗等もあり、根強い住宅需要から地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で３．５千万円前後、新築戸建は５千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅が存する準幹線道路背後の住宅地域で、最寄り駅から概ね徒歩圏内であり、賃貸需要はあるものの、取引の中心は居住目的である。比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格で、信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因が多く、この点に難があり説得力が劣るものである。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向である。米国との通商政策、円安、物価上昇等が懸案事項だが、インバウンド効果、経済状況の改善等もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られないが、最寄り駅から概ね徒歩圏内であり、一般的要因等の影響を受けて地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模が適当であり、選好性は高く、幅員４ｍの北側道路であるが、需要は堅調である。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 辻堂駅を最寄り駅とする既成住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線の茅ケ崎市、藤沢市等の駅徒歩圏域の住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、東京等同一需給圏外からの転入者も多く見られる。大規模な宅地開発は見られず、中小規模の宅地開発による住宅供給が主。地積を抑え総額の嵩まない購入しやすい価格帯が多い。土地は３０坪程で２５００万円前後、戸建住宅は４０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等、賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、老齢化率ともに、ほぼ横ばい。令和７年７月、茅ケ崎市柳島で「道の駅湘南ちがさき」オープン。 |
| 地域要因 | 国道１号の北側に位置する住宅地域。商業施設の集積する辻堂駅まで約１５分であり、需給は引き続き旺盛。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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