2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市矢畑字勝沼１３４０番４外
神奈川県 茅ケ崎市矢畑字勝沼１３４０番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市矢畑字勝沼１３４０番４外の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市矢畑字勝沼１３４０番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-21
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市矢畑字勝沼１３４０番４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏限界域の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は割安感から強含みで推移し、ここしばらくは当該傾向が持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市に存する混在住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は一次取得者が中心で敷地規模により二次取得者もみられる。供給は小規模開発分譲が多い。最寄り駅からやや距離があるが割安感から需要は堅調である。土地は１００～１２０㎡程度で２，５００～３，０００万円程度、新築戸建で４，５００～５，０００万円程度が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用による居住を目的とした需要が中心の住宅地域であり、周辺で類似する取引事例を収集し得た。一方、アパート等の賃貸物件もみられるが賃貸事例は少なく、元本と果実の関係が希薄であるため、収益価格は低位となった。標準地は収益性よりも生活の利便性が売買価格決定の指標となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。立地条件の良好な徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地の需給は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 徒歩圏限界域の既成住宅地域で、地価は周辺熟成度を反映し、強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域西側において都市計画道路の予定はあるが、事業決定までは至っていない。当面現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎駅からバス便圏域にあるＪＲ東海道本線線路北側にある住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が大半と思慮するが、同一需給圏外からの需要も見られる。大規模な宅地開発は見られず、中規模な宅地開発が供給の中心。土地３０坪程度で３０００万円前後、新築戸建は４５００万円前後が見られるが、取引には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が殆どであり、賃貸物件の取引は未成熟である。以上より、現実の取引に基づき求められ、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討結果をも踏まえ、不動産市場の動向も勘案のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、老齢化率ともに、ほぼ横ばい。令和７年７月、茅ケ崎市柳島で「道の駅湘南ちがさき」オープン。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅北西側に位置する既成住宅地域。駅まではやや距離があるが、周囲にスーパー等店舗も多く、利便性は良好。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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