2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６
神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-32
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６
住居表示
十間坂３－８－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅の徒歩圏にあって、環境良好な低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因は認められない。なお、当面の地価は、良好な交通生活利便性等を反映し、強含みの傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市南部、茅ケ崎駅徒歩圏及び徒歩限界圏に存する低層住宅地域一帯。需要者は市内居住者が中心だが、都心通勤圏であり、湘南ブランドによる影響も相俟って同一需給圏外からの転入者もある程度認められる。各種店舗が集積する茅ケ崎駅から１ｋｍに存し、交通生活利便性がより重視される近時の市況にあって、需給は安定的に推移している。土地については４０００万円程度、新築戸建は５５００～６０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、その交通利便性及び行政的条件を反映して賃貸アパート等が散見されるものの、戸建住宅が多数を占めて環境良好な住宅地域が形成されている。当該地域の土地取引は個人による自用住宅の取得を目的とするものが中心であり、賃貸収益を目的とする取引は投資採算性から少数に留まる。よって、市場実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡を踏まえ本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ２０２４年度上半期のマンション供給戸数は東京２３区で前年同期比４２．９％減少。一方神奈川県は前年同期比４．２％上昇と１都３県で唯一増加。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅の徒歩圏にあって、交通利便性及び住環境が概ね良好な低層住宅地域。足下の需給は強含みに推移しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅徒歩圏にあり、小中学校等の公共施設も至近で利便性に優れている。地域要因には特別の変動要因は認められないが、居住環境も良好なことから地価は強含みに推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎駅の周辺で駅から徒歩圏を中心とした住宅地域と判定した。主たる需要者は、茅ケ崎市内居住の横浜・東京方面へ通勤する一次取得者・二次取得者であり、圏外からの需要も見られる。茅ケ崎市内への戸建住宅の需要は根強いものがあり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で、３，５００～４，０００万円程度、新築建売は５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も認められるが、湘南地域として戸建住宅の需要が強く、価格形成要因としては賃貸よりも自己利用目的を中心として形成されている。したがって、需要者が重視する居住環境を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市は人口増加が続いている。湘南地域への戸建住宅の需要は根強いものがあり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅徒歩圏内であり、商業施設・公共公益施設等の利便性も高く居住環境の良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
