2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市元町５８８９番１５
神奈川県 茅ケ崎市元町５８８９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市元町５８８９番１５の公示地価
標準地の公示地価
436,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市元町５８８９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎5-2
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市元町５８８９番１５
住居表示
元町６－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
436,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、店舗兼住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。店舗や事務所等としての需要は高く、背後住宅需要も堅調であることから、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市及び平塚市内に存する近隣商業地域乃至は路線商業地域である。需要者は、小売業を中心として県内外に資本を有する法人及び個人に加え、投資用需要者等も見られる。対象標準地は最寄り駅に近い商業地域であり、店舗・事務所とアパートからなる商住混在の不動産施設も多く見られ、不動産市況は引き続き堅調である。不動産需要の中心となる価格帯は、５０００万円～１．５億円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、普通商業地・路線商業地等の取引からなる、茅ケ崎市及び平塚市内に存する信頼性のある事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には賃貸店舗等の収益物件も存するが、不動産投資金額に見合う収支には届いていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近く商況は良好であり、引き合いは強く、収益性も有することから、需要は高く地価も堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幅員１２ｍ市道沿いの茅ケ崎駅周辺商業地として熟成しており、当面、大きな変化もなく推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市を中心に、平塚市、藤沢市等にある駅周辺商業地域。需要者の中心は、全国でチェーン展開を図る事業者、地縁性を有する地元事業者、分譲又は賃貸マンション等を手がける不動産業者等。エリアの主な通行者、購入者層は地元住民であり、医院や薬局等も多く見られる。ＪＲ茅ケ崎駅前周辺商業地であり、その希少性は高い。茅ケ崎市の商業エリアは狭く、そもそも売物件自体が少ないため、高値取引となる場合も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は中低層の共同住宅、店舗兼居宅等が混在しており、賃貸市場も店舗等業務用物件の市場の熟成度は低く、収益価格は比準価格よりも低く求められた。よって、本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格も考慮して、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討を十分に踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、老齢化率ともに、ほぼ横ばい。令和７年７月、茅ケ崎市柳島で「道の駅湘南ちがさき」オープン。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅前のバス通りから東にそれた市道沿いにあり、北側は国道１号に抜ける。人通りは多く、医院、店舗、共同住宅等用途の多様性が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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