2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外
神奈川県 茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎5-3
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市高田５丁目５３９番２外
住居表示
高田５－５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
480(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、医院等の混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 10m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域で概ね安定的な需給関係。特段の要因変動はないため現況のまま推移と予測。地価は茅ケ崎市内の商業地の需給動向を反映し、地域周辺も緩やかな上昇傾向にある。当面この傾向が続くと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市内及び周辺市町村にわたる広域的な商業地域であり、近隣地域は路線商業地。需要者の中心は県内外の小売・飲食店商業者、地元企業・個人であるが、一部にマンションデベロッパーも見られる。茅ケ崎駅北口の駅前中心商業地からやや離れた立地であることから取引件数は少ないものの需給関係は概ね安定している。土地価格総額で法人の場合１５０～３００百万円前後、個人の場合５０～１５０百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗や各種営業所などが入る商業ビル等も見られるが、容積率の十分消化されていない物件や自用自社物件が多く見られる地域であることから収益価格はやや低位に試算された。本件は、同一需給圏内の幹線道路沿いの更地事例などから規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、理論的ではあるが低位に求められた収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。路線商業地域で需給関係は概ね安定的。地価は茅ケ崎市内の路線商業地需要を反映し、緩やかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅から約２ｋｍに位置する県道沿いの近隣商業地域であり、背後人口や交通量等から郊外部の店舗用地として適性が認められる。地域要因に特段の変動はないため、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市及び周辺市等の郊外部に位置する近隣商業地域等である。主な市場参加者は、自用の店舗等を運営する法人等で、背後人口に恵まれた地域を中心に、ドラッグストアや日用品店舗等の進出意欲は引き続き高く、幹線道路沿いなど街路条件の良好な土地に対する需要は堅調である。中心価格帯は、繁華性の程度、視認性、画地規模等により大きく異なるが、㎡当たり１０万円台後半から２０万円台半ばの取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内には近隣居住者向けの日用品店舗等が立地しており、不動産事業者等による投資目的の土地取引も想定されるが、賃貸需要はやや弱い。主な市場参加者は物販、サービス等の事業を展開し自己使用目的で土地を取得する法人等であるため、市場で実際に取引された取引事例をもとに試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡、広域的な土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は直近では微減傾向に転じたものの、各用途ともに需要は堅調であり、引き続き市内全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰等により物件ごとの選別が強化されているが、対象標準地の周辺を含む茅ケ崎市内の路線・近隣商業地の地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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