2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎5-4
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
住居表示
東海岸北１－３－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ヶ崎駅南口から続く県道沿いの近隣型商業地域で、環境形成に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と判断する。観光客、背後住民の通行量は多く、商況は良好とみられ、今後とも地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南・県央・県西地区の駅周辺商業地域。需要者は市内及び隣接市域で商業活動を行う一般事業法人・個人富裕層・不動産投資会社が中心である。茅ケ崎駅南口から続く県道沿いの知名度のある近隣型商業地域にあり、飲食・物販店舗等への顧客量は豊富な場所柄にあるので、土地需要は旺盛であり賃料水準も堅調に推移する。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件等により様々で収斂されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
茅ケ崎駅周辺の類似する取引事例から査定した比準価格は市場性を反映し実証的である。一方、投資価値判断の主要な要素となる賃料収入を基に求めた収益価格は理論的で建物の構造・設備内容等は実情に即し近隣型商業地の評価では有用性が高いが想定事項を多く含む。以上から、実証的な比準価格を重視し、算定過程が定型的で規範性が認められる収益価格を参酌して、広域的に代替競争関係にある他の標準地との秤量的検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。立地条件の良好な徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地の需給は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 不安定なな金利動向及びＡＩバブル懸念による景気先行きの不透明感の下、知名度のある近隣型商業地域で豊富な客足の流動性から地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 雄三通り沿いの近隣商業地域であり、繁華性を有する希少性の高い商業地域である。地域要因に特段の変動は認められず現況維持が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市やその周辺市の商業地域と判定した。主たる需要者は飲食や日用品などを営む個人事業主、中小企業等となる。店舗兼共同住宅の開発を企図する個人投資家等も考えられる。商業地の希少性から地価は上昇基調で推移している。賃貸市場については安定している。土地取引の価格帯としては、１５０㎡規模で総額６千万円程度が考えられるが、個別的には相対で高額で取引されるケースも想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性を反映しｽ価格である。本件の対象地に鉄骨３階建ビルを想定したが、１階部分の路面店では繁華性、収益性が、２階以上の住宅部分については快適性、利便性が重視される。本査定では茅ヶ崎市の地域的選好性、指向性を反映して比準価格が高位に求められた。よって、比準価格が市場実態を反映し信頼性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市人口は転入超過状態が続いている。湘南のブランド力のある商業地としての魅力から希少性が高く、地価は依然として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅南口から近く雄三通り沿いにあり繁華性が高く、背後にも優良な住宅地域があり商業地としての需給は逼迫し地価は強い上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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