2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎9-1
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
1,981(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場と中小規模工場が混在する工業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の工場が集積しており用途規制も工専に指定されている。工業地の供給は限定的であることや地域の用途的な変化もないものと考えられることなどから、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市や寒川町、平塚市、厚木市の工業地域と判定した。主な需要者は印刷業や製造業、運送業、食品加工業など様々で、市内外の事業者が湘南地区の拠点として工業地を探索している。中小規模工業地は主に自用を前提とする需要の対象となり、土地供給は限定的であるため需給は引き締まっており、地価は上昇基調にある。土地は１０～１５万円／㎡程度であるが、規模や主要幹線道路、高速道路ＩＣへの接近性などにより価格水準は大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸用工場を想定して試算したが、工場の賃貸需要を前提とする土地取引は僅少であり不動産市場の価格水準に与える影響は小さいといえる。一方、比準価格は様々な事業者等の競合の結果取引された取引価格を比準して求めており、事業採算性や市場性が織り込まれて実証的で説得力は高いといえる。よって、鑑定評価額は比準価格を重視して収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南ブランドによる住宅需要から転入超過が続いている。柳島では道の駅の工事進行中、萩園では区画整理により物流施設や事業所が集積している。 |
| 地域要因 | 工場等が集積する工業団地内の工業地域で、茅ケ崎駅からは１．８ｋｍとそれほど離れていない。工業地の需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、工場、物流施設等が集積する工業専用地域であり、高速道路網を背景に地域として熟成過程にある。地域要因に特段の変動は認められず現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市、平塚市、伊勢原市、厚木市、寒川町等に存する県央部および周辺の工業地域と判定した。主たる需要者は、物流業、機械メーカー等の中小規模の製造業者、物流関連事業者等が考えられる。近年の圏央道などの高速道路の発達によって物流の効率化を背景とした需要は堅調である。土地は１０～２０万円／㎡程度が想定されるが、規模、道路網との位置関係により価格水準は大きく異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
茅ケ崎市、厚木市等の県央部および周辺の工業地域であるが自用の製造業者が多く自用目的を前提とした取引が主流。比準価格は、工業地に対する様々な需要者の競合の結果取引された事例を基に求められ、市場の実態を的確に反映。収益価格は賃貸用工場を想定して試算され、賃貸需要を見込んだ土地取引は少数に留まり、その説得力に欠ける。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にしつつ、代表標準地との比較を含め、鑑定評価額の決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高速道路網を背景とした、工場、倉庫、研究所などの用地需要の増加によって市内の工業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 圏央道ＩＣに比較的近く、製造業を中心とした市内では希少性のある工業団地のため、需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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