2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 逗子市 沼間２丁目１４４４番２８
神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-6
所在及び地番
神奈川県 逗子市沼間２丁目１４４４番２８
住居表示
沼間２－６－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東逗子、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏だが、急傾斜地にあり車の進入が困難なため、平坦地とは全く異なる価格水準で推移する。地域要因に変動はないが、割安感があるため、安定した需要を保ちつつ、閑静な住宅地として維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線及び京急逗子線各駅の徒歩圏から徒歩限界圏の傾斜地にある住宅地の圏域。需要者は、高額な市内平坦地の宅地ではなく、割安感のある物件を求める市内在住あるいは近隣市在住の一次取得者が中心となる。新築建売住宅に対する需要が強く、対象標準地規模の土地は不動産業者が買手となることが多い。取引の中心は、地積１２０㎡程度の物件が総額３０００～３５００万円、中古物件は２０００～２５００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする傾斜地の住宅地域であり、アパートも散見するものの、賃貸需要は旺盛ではないため、収益価格は低めに得られた。他方、市場を同一にする価格牽連性の高い取引事例から査定した比準価格は、当該地域の取引価格水準を反映した価格が得られた。当該地域は自用目的の取引が中心となることに鑑み、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえたうえで、比準価格を中心として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は３１％を越え、人口は減少傾向で推移する。世帯数は増加しており、土地取引件数・建築着工とも回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 令和６年中に都市ガス管が近隣地域内まで延伸し利便性が増した。近隣地域の南東部分に土砂災害警戒区域及び土砂特別災害区域を含む。 | |
| 個別的要因 | 標高約４６ｍで、東逗子駅より３５ｍ以上高い傾斜地に所在する。前面道路は車の通り抜けができない。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ横須賀線沿線、逗子市及びその周辺市町の住宅地域と判定した。主な需要者は東京や横浜へ通勤する一次取得者である。近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域である。需要者は居住の快適性、利便性に着目して行動する。最寄駅からは徒歩圏で、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、８０坪程度の更地で４，０００万円程度、同規模の新築戸建住宅で６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は居住の快適性、利便性に着目して市場が形成され、規範性の高い事例から試算され信頼性は高い。近隣地域は傾斜地の住宅地域でアパートは見られないため、収益還元法は戸建住宅を想定したが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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