2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 逗子市 沼間１丁目１４９６番２外
神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子5-2
所在及び地番
神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外
住居表示
沼間１－５－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東逗子、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東逗子駅前に店舗や飲食店等が立地する近隣型の商業地域であるが、商業系用途の需要は多くはなく、将来的には住居系の利用を合わせた土地利用が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね逗子市内を中心に隣接市町を含む一円の商業地域。需要者の中心は地場の企業や事業主、商店主等であるが、店舗用地としての需要は多くはないことから、建売業者等の参入も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、立地条件の僅かな違いや規模によって取引価格が異なるため、価格帯として捉えることは難しいが、単価では１㎡当たり２０万円台中盤～３０万円台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は状況の類似した商業地に所在する取引事例を比較考量して求めたものであり、市場の実態をよく反映している。一方、収益価格は収益採算性を反映した価格であることから、商業地では重視すべきであるが、当地域は都心部の商業地のように、収益採算性に応じて市場価格が形成されるような状況には至っていない。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍による影響は和らいだものの、背後人口や周辺住民の高齢化、消費者ニーズの移り変わり等により、商業地の選別化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 東逗子駅前に店舗や飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 駅前広場に面し、顧客誘引力等に恵まれているので、他の不動産との比較における競争力の程度は優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東逗子駅前に店舗や住宅等が建ち並ぶ商業地域で繁華性は低い。駅前再開発も検討されているが、しばらくは現状のままの地域として推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三浦半島内の近隣商業地域や商住混在地域等で、需要者の中心は当該地域で小売・飲食・サービス業等を営む自営業者や店舗付共同住宅を建設して賃貸することを目的とする不動産賃貸業者等である。同一需給圏内における類似商業地の取引は少なく、市場の中心価格帯は立地条件等により幅があるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格が比準価格に比べて低く試算されたが、その理由としては、賃貸事例の多くが事業に当って節税対策も併せて検討されて土地取得費の回収が考慮されない傾向にあり、地域の賃料水準が低く抑えられているためと思料する。一方、比準価格は規範性の高い取引事例を採用できたことから相対的信頼性は高いと判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業背後地は高齢化が進行しているが、高額所得者層の新たな流入もあり、逗子市内の商業地域の商業収益性に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因 | 駅前立地による利便性等から住居系用途との競合もあり、周辺住宅地と同様に地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
