2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 毛利台２丁目１４０５番１７８
神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-2
所在及び地番
神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８
住居表示
毛利台２－１３－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定（建物用途、建ぺい率容積率指定等）が存するため、今後とも現状を維持し、閑静な住宅地として熟成度を増していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線にある、厚木市、伊勢原市等の区画整然とした住宅地域。需要者は地元に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が大半と思慮するが、周辺企業等に勤務する５０代等の二次取得者も見られる。周囲は昭和５０年代に開発された住宅地で、居住者の転出に伴う中古住宅付取引で２千万円程度が取引の中心であるが、画地規模が大きく総額が嵩むこと、また、近年古家付取引も多く、価額帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される第１種低層住居専用地域に指定されている住宅地であり、また、建築協定等が存し、アパート等の収益物件はない。戸建住宅による貸家需要も存するものの、かなり低位に求められるため、本件では収益還元法の適用は断念した。以上より、市場実勢を反映した比準価格を標準として、不動産市場の動向にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、老齢化率ほぼ横ばい。厚木バスセンター東側で行われている厚木市複合施設整備事業にて厚木市庁舎整備等令和９年度完成を目指す。 |
| 地域要因 | 昭和５０年代に開発された住宅地域。建築協定による建ぺい率容積率指定が存し、十分な建物規模確保のため地積のやや大きい画地が並ぶ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から、やや上昇となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、厚木市西部の小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、厚木市及び隣接する伊勢原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスは劣るが、値頃感から需要はやや強含みとなっている。需要の中心価格帯は土地１７０㎡程度で１，３００万円～１，８００万円、新築の戸建住宅は２，３００万円～３，３００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。厚木市西部地区等の低層戸建住宅を中心とする住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。当該地域は賃貸需要が極めて弱く、共同住宅等の収益物件も見られないので、的確な賃料の把握は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、前年比で同等程度。地価は、住宅地の平均変動率が＋２．５％と前年より上昇が若干弱まった。 |
| 地域要因 | 最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、値頃感からやや強含みといえる。 | |
| 個別的要因 | 北側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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