2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 岡田４丁目１４２６番３外
神奈川県 厚木市岡田４丁目１４２６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市岡田４丁目１４２６番３外の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市岡田４丁目１４２６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-3
所在及び地番
神奈川県 厚木市岡田４丁目１４２６番３外
住居表示
岡田４－７－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は市内徒歩限界圏の住宅地需要を反映して緩やかな上昇傾向で推移しており、当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線「本厚木」駅南側から「愛甲石田」駅周辺にまで広がる広域的な住宅地域で、近隣地域は台工業周辺の住宅地。需要者の中心は厚木市内の３０～４０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で１５百万円前後、建物付で３５百万円（新築）から２０百万円（中古）程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートやマンション等が混在するものの収益・投資目的の土地取引は少なく自用物件が中心。また商業地域と異なり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域は収益性よりも居住快適性を重視する住宅地域であり、同一需給圏内より収集された更地事例などから規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。既成住宅地域で安定的な需給関係。地価は駅徒歩限界圏の住宅地需要の影響により、緩やかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因は無いため、当分の間は現状維持で推移するものと推測する。今後地価は総額面での堅調な需要を背景に概ね横這いからやや上昇基調で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「本厚木」駅、「愛甲石田」駅を最寄りとする、徒歩及びバス便利用の住宅地域である。主な需要者は厚木市内を中心に一部には隣接市の居住者も含まれる。周辺は平坦で駅や商業施設への自転車利用も可能な地域であり、また、生活利便性を有する住宅地域で値頃感もあることから、不動産実需は安定的に推移している。市場において土地は３０坪で１５００万円、新築戸建は３５００万円～４０００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境等、価格形成要因が類似した信頼性ある取引事例を収集、採用することが出来た。対象標準地の周囲には一般住宅の外に共同住宅等の収益物件も見られるが、地主の有効活用が主であり、不動産投資金額に見合う家賃収入が得られないため、収益価格は低位に試算された。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府が１１月発表した２０２４年７～９月期の実質ＧＤＰ（国内総生産、１次速報）は前期比＋０．２％と２四半期連続でプラス成長となった。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩限界圏だが、幹線道路沿いの各種店舗等へのアクセスは良好であるため、交通生活利便性は比較的良好である。地価はやや強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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