2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 岡田５丁目４６番３
神奈川県 厚木市岡田５丁目４６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市岡田５丁目４６番３の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市岡田５丁目４６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-15
所在及び地番
神奈川県 厚木市岡田５丁目４６番３
住居表示
岡田５－２１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや駅までは距離があるが、バス通り背後の住宅地で、本厚木、平塚へ向かうバス運行本数は比較的多い。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市南部、伊勢原市南部、平塚市北部の、概ね東海道新幹線線路北側に位置する住宅地。需要者は４０～５０代の地縁的選好性を有する者が大半を占めるが、周辺事業所等に勤務する第１次取得者等も見られる。既成の住宅地であり、大規模な宅地開発はほとんど見受けられない。中小規模画地を分割した宅地開発が供給の中心である。土地では３５坪程度で２０００万円前後、新築戸建物件では３５００万円前後の物件が取引の主を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する一般住宅を主体とする既成住宅地で、周囲にはアパ－ト等も見られるが、取引は自用目的のものが中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、自用目的による現実の取引に基づく信頼性のある比準価格を最重視し、収益価格も参考として、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、老齢化率ほぼ横ばい。厚木バスセンター東側で行われている厚木市複合施設整備事業にて厚木市庁舎整備等令和９年度完成を目指す。 |
| 地域要因 | 県道背後の住宅地域。厚木ＩＣ、厚木南ＩＣ、また、大型ホームセンター等に近く、車両利便性及び生活利便性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の厚木インターチェンジに近い住宅地域。自動車利用の利便性は良好で、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線本厚木駅及び隣接駅を最寄り駅とする、バス便利用の郊外の住宅地域である。需要の中心となる層は、厚木市内及び隣接市内に居住し、都心方面への通勤利便性を重視する一次取得者である。バス便利用地域であるが、周辺幹線道路沿いに利便施設が点在し、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地１００～１３０㎡程度で１，３００～１，７００万円前後、新築戸建住宅は２，８００～３，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住環境が重視される低層住宅地で、最寄駅への利便性はやや劣り、自己使用目的が取引の中心である。対象地と類似する住宅地の取引事例を収集・選択し、補修正及び要因比較を行った比準価格は、市場性を反映し説得力が高い。地域の賃料水準は低廉で、収益性は低く、収益価格は低位に求められた。本件では市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考に、単価と総額との関連、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀は１２月の金融政策決定会合で０．７５％への政策金利利上げを決定した。住宅ローン金利上昇可能性高く、市場の動きが鈍化する可能性あり。 |
| 地域要因 | 本厚木駅バス便圏の既成住宅地域であり、価格形成に特段の変動は見られない。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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