2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 船子字北谷６０７番８５
神奈川県 厚木市船子字北谷６０７番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市船子字北谷６０７番８５の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市船子字北谷６０７番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-16
所在及び地番
神奈川県 厚木市船子字北谷６０７番８５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に低層戸建住宅による土地利用が進んでおり、住宅地域としての用途的まとまりは維持されている。今後も、地域要因に大きな変化はなく、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木駅及び愛甲石田駅を最寄りとする住宅地域と判定する。主な需要者は厚木市内に在住し、市内に通勤する住宅の一次取得者や買替層で、地域に地縁を有する個人となる。駅から徒歩圏外にあるものの中心市街地の地価上昇が波及して地価は上昇傾向にある。土地は１７０㎡前後で一画地２６００～３０００万円程度、新築戸建住宅で総額４０００万円から４０００万円後半が中心的価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅による土地利用に純化しており、市場の価格動向は土地の収益性よりも自己利用を前提とする土地の住環境等に基づいていることから比準価の説得力は高い。なお、収益還元法については説得力に欠けるため非適用とした。従って、本件では比準価格の水準を妥当と判断し、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 転入超過は縮小傾向で人口も減少基調。酒井地区では物流施設開発が続いており、駅周辺ではマンション開発や厚木市複合施設開発が進んでいる。 |
| 地域要因 | 国道２４６号線北側で戸建住宅に純化した住宅地域が形成されている。地域要因に変動はなく、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画が整然とした街並みの優良な居住環境を維持している住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内の小田急小田原線本厚木駅と愛甲石田駅の両駅を最寄りとする住宅地域である。当該地域周辺にはロードサイド店舗や工場なども混在する地域である。主な需要者は厚木市および周辺市町の居住者や勤務者で快適性と利便性を指向する一次取得者や買替層である。首都圏からも良質な住宅地を求める転入者が想定される。取引の中心となる価格帯は、２００㎡規模の住宅地で３千万円前後程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格である。同一需給圏の需要者は中所得者層であり良好な戸建住宅を指向するため快適性、利便性が重視される。収益価格の査定については、住民申し合わせ事項により、賃貸を想定することが困難なことから土地残余法の適用を断念した。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市人口の社会増減は前年比同等程度。本厚木駅周辺の再開発効果を背景に、首都圏からの需要を吸収し、戸建、共同住宅等の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄りの駅からはやや距離があるものの良質な住宅地域が形成されており地価は上昇基調にある。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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