2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 下依知２丁目１１０６番
神奈川県 厚木市下依知２丁目１１０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市下依知２丁目１１０６番の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市下依知２丁目１１０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-17
所在及び地番
神奈川県 厚木市下依知２丁目１１０６番
住居表示
下依知２－２４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等の建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅を最寄り駅とする、厚木市内のバス便圏内の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する者又は周辺事業所等に勤務する第１次取得者等。既成住宅地であり、大規模な宅地開発等は見られない。中小規模の宅地開発、又は転出による中古物件が需給の中心。土地は５０坪前後で２０００万円前後、新築戸建は３５００万円前後が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、バス便圏域に存する一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が殆どであり、賃貸物件の取引は未成熟である。以上より、現実の取引に基づき求められ、市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、老齢化率ほぼ横ばい。厚木バスセンター東側で行われている厚木市複合施設整備事業にて厚木市庁舎整備等令和９年度完成を目指す。 |
| 地域要因 | 地域西側国道から緩やかな東傾斜を経た住宅地域。画地規模は大きく、落ち着いた住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便の住宅地域であるが、区画は整然と整備されている。一部に空地等が散見されるが、地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及びその周辺市のバス便の住宅地域であり、主たる需要者は厚木市内居住者であるが、市外からの転入も見られる。区画整然とした戸建住宅地域であり、市内中心部と比較して値頃感があるため、需要は比較的堅調である。２２０㎡程度の画地は比較的規模が大きいが、中心価格帯としては、土地２，０００万円台前半である。新築戸建住宅は小規模の分譲も見られ、価格帯は３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には一般住宅の外にアパート等も散見されるが、自己使用を目的とした土地取引が中心である。比準価格は主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格であり、収益性に着目した取引はあまり見られず収益価格の規範性は劣る。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横ばいにて推移している。国道２４６号線バイパスの事業着手や中心市街地の整備事業など、都市機能の強化が期待される。 |
| 地域要因 | 厚木駅からバス便であるが、画地は区画整然と整備されている。地域要因には特段の変動はなく、地価はゆるやかな上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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