2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 妻田北２丁目１００７番１７
神奈川県 厚木市妻田北２丁目１００７番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市妻田北２丁目１００７番１７の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市妻田北２丁目１００７番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-18
所在及び地番
神奈川県 厚木市妻田北２丁目１００７番１７
住居表示
妻田北２－１０－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅バス便圏の中小規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線本厚木駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。需要者の中心層は、厚木市又は周辺市町の賃貸物件居住者が考えられる。一方、東京等の都心からの転入者はほぼ認められない地域である。近隣地域は、国道２４６号線の背後地で本厚木駅徒歩圏外の住宅地域であり、需要はやや強含みで推移している。中心価格帯は、１２０㎡程度で土地で１，５００万円前後、新築建売で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、本厚木駅バス便圏で北方の既存住宅地域である。駅距離があるので、戸建住宅が主として多い地域であり、賃貸住宅も一部に見られるが、賃料の上限等の制約もあり、収益性がやや劣る地域である。近隣地域及びその周辺地域の市場動向を再吟味した結果、比準価格の妥当性を検証し得たことからこれを採用し、収益価格を参酌し、さらに同一需給圏内の代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神奈川県内の新設住宅着工戸数をみると、持家は前年を下回っているものの、分譲住宅及び貸家が前年を上回っており、全体で前年を上回っている。 |
| 地域要因 | 本厚木駅バス便圏の既成住宅地域であり、価格形成要因に特段の変動は見られない。地価は総額面での優位性があるためやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅の中に共同住宅が散見される住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因には大きな変動は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本厚木駅からバス便の厚木市北部を中心とした住宅地域である。自家用車利用を前提として、大規模商業施設等への接近性も良好である。主たる需要者は厚木市内居住者であるが、市外からの転入も見られる。未利用地の宅地開発や、敷地分割による小規模な戸建分譲も活発であるが、土地の中心価格帯としては、１００～１５０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、賃貸市場は成熟しておらず、収益価格の規範性は低い。比準価格は現実の取引価格を反映した価格であり、主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横ばいにて推移している。国道２４６号線バイパスの事業着手や中心市街地の整備事業など、都市機能の強化が期待される。 |
| 地域要因 | 駅からバス便となる住宅地域であるが、自家用車利用を前提とした大規模商業施設への接近性も良好であり、地価はゆるやかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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