2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 戸田字中富町１０３０番８
神奈川県 厚木市戸田字中富町１０３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市戸田字中富町１０３０番８の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市戸田字中富町１０３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-19
所在及び地番
神奈川県 厚木市戸田字中富町１０３０番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。住環境は比較的良好であり需要は堅調であるため、今後とも地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅、「愛甲石田」駅を最寄りとする、徒歩乃至はバス便利用の住宅地域。需要者は厚木市内を中心に隣接市の居住者も含まれている。最寄り駅からやや遠いものの、東京方面から見た総額での値頃感等から需給は均衡しており、社会増も続いていることから不動産市場は引き続き堅調に推移している。市場において土地は２０００万円前後、新築戸建は３０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が概ね類似する、厚木市戸田地区を含む周辺の信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるが、不動産投資金額に見合う収支ではないため、収益価格は低位に試算された。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠い住宅地域であるものの、大型商業地域に比較的近いことから地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便の住宅地域であり、近隣には店舗等も少なく生活利便性は劣る。空地等も散見されるが、地域要因には特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本厚木駅・愛甲石田駅・伊勢原駅からバス便利用圏内に位置する住宅地域と判定した。主たる需要者は、厚木市内及び周辺市に居住する一次取得者が大半である。自動車中心の生活となるが、主要道路への接続道路は幅員がやや狭く、生活利便性はやや劣る。中心となる価格帯は、土地１８０㎡程度で２，０００万円程度、新築戸建で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とし、一部空地も見られる地域である。周辺にはアパート等も見られるが、最寄り駅からはバス便であり利便性は劣り、収益性に着目した取引はほとんど行われていない。比準価格は現実の取引価格を反映した価格であり、主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格である。したがって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横ばいにて推移している。国道２４６号線バイパスの事業着手や中心市街地の整備事業など、都市機能の強化が期待される。 |
| 地域要因 | 寄り駅からはバス便であり、生活利便性は劣るが、大神地区開発により、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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