2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 中町４丁目６７番
神奈川県 厚木市中町４丁目６７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中町４丁目６７番の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中町４丁目６７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-2
所在及び地番
神奈川県 厚木市中町４丁目６７番
住居表示
中町４－９－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
731(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所、共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性はそれほど高くないが、中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域として熟成しており、大きな変動は見られず、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及びその周辺市町の駅前商業地の周辺の商業地域である。需要者は地元企業あるいは個人事業主が中心で、全国に店舗展開する上場企業等も見られる。厚木駅周辺で行われている再開発の影響で、商業地に対する需要は一定程度あるが、供給は少なく、希少性を反映した高値での取引も見られる。取引当事者の属性等により取引価格に差があり、規模によっても価格差があり、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の取引と自社ビル等の自己使用の取引がともに見られ、収益性のみで価格が形成されている地域ではない。最近の取引市場の実態を反映した、規範性の高い取引事例から求められた比準価格は説得力を有している。よって、比準価格を重視し、収益価格も関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅周辺の再開発の影響により、市内の商業地に対する需要は高い状態が続いており、商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 容積率を有効に生かしたマンション等の需要も見込め、商業繁華性はそれほど高くはないが、値頃感もあり、地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅周辺での再開発事業等が順調に展開中である。駅近に位置する高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として、今後も現況のまま推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及びその周辺市の商業地域を圏域とする。主な需要者は大手デベロッパー、不動産業者、投資法人等となると思われる。厚木駅周辺の再開発関連の事業計画の進展があるうえマンション用地需要の下支えも加わり土地価格は希少性を反映し上昇基調にある。取引の中心価格帯は、取引当事者の取得目的、規模、立地条件等により個別的に価格が形成されるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性を反映した価格である。本件の商業地域は繁華性、収益性に優れているものの想定した６階建て店舗兼事務所の収益価格はやや低位に査定された。一方、比準価格は土地の希少性等に起因して高位に求められた。よって、比準価格が市場実態をより反映し信頼性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市人口の社会増減は前年比同等程度。本厚木駅周辺の再開発効果を背景に、首都圏からの需要を吸収し、商業ビル等用地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 本厚木駅の周辺では新規の大型商業施設等の整備が順調に進んでいる。期待も含め希少性から商業地として地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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